prodej domu 150 m² s pozemkem 7 119 m²
Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 3+1 o ploše 150 m² - Malá Morava, Malá Morava V exkluzivním zastoupení vám nabízíme k prodeji nemovitost v obci Malá Morava. Jedná se o soubor staveb-chalupa, stodola - prodávaný s větším počtem pozemků o výměře cca 7000 m². Nemovitost je obyvatelná, sloužila jako chalupa k odpočinku od ruchu města. Prošla v průběhu let rekonstrukcí a základní údržbou, částečně je v původním stavu. Je napojena na elektřinu, nemovitost má vlastní zdroj vody - studnu. Komín byl postaven cca před 10lety a má každoroční revizi, zajímavostí jsou kachlová kamna, která jsou funkční. Okna jsou původní. Střecha je rekonstruovaná cca před 50 lety. Stodolu je funkční a využívá se na dřevo a je možné ji vhodnou rekonstrukcí rozšířit o další obytné místnosti. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají projekt, kterému dají nádech a své srdce. Je k rekonstrukci, či kompletní přestavbě dle vlastních představ - ať už pro trvalé bydlení, rekreační účely nebo možná i investiční záměr. Součástí prodeje je větší množství různorodých pozemků, které obklopují nemovitost a díky tomu nabízejí klid a možnost další výstavby. Malá Morava je vesnice obklopená přírodou Kralického Sněžníku, přes kopec se nachází oblíbená lokalita Dolní Morava. Je známá svými rekreačními chalupami, penzióny, čistým vzduchem a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Z obce je přímý přístup do lesů, luk a turistických tras. PENB: G
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (33327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 7119 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031952
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 789 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Malá Morava, pošta)
- Nádraží
- 1703 m (Podlesí)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |