prodej domu 215 m² s pozemkem 473 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 215 m² - Křelov-Břuchotín, Křelov Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 215 m², který se nachází na konci ulice v klidné části obce Křelov. Jedná se o dům kolaudovaný v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je bez nutnosti okamžitých investic a je připraven k okamžitému užívání. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 473 m² a nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení (i více generační), tak i možnost kombinace bydlení s podnikáním. Dispozice domu zahrnuje šest samostatných pokojů, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 samostatné WC a další praktické zázemí. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Jako záložní zdroj vytápění krbová vložka v obývacím pokoji, což přináší úsporu nákladů a nezávislost na jednom zdroji energie. Součástí nemovitosti je kryté parkovací stání pro jedno osobní vozidlo a další možnosti parkování přímo na pozemku a před domem. U domu je zastřešená terasa i zimní zahrada. Na zahradě se nachází dětské hřiště a rybníček. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy a školky a nachází se v krátké dojezdové vzdálenosti přímo v obci nebo 5minut autem do krajského města Olomouce Nemovitost je vhodná pro vícečlennou rodinu i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a potenciál dalšího rozvoje. PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (60419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 227 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40032812
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 10.88 mil. – 14.72 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 193 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 645 m (motel Prachárna)
- Nádraží
- 1326 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |