prodej domu 120 m² s pozemkem 149 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zastřešenou terasou Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej řadového rodinného domu s dispozicí 3+1 s prostornou terasou v klidné ulici v Brodku u Prostějova. Dispozice domu: Hlavním vchodem vcházíme do chodby spojující přístup do zahrady a obytné části se schodištěm do prvního patra. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, WC a koupelna. Po schodech se dostáváme na podestu s přístupem na prosluněnou zastřešenou terasu a do dvou samostatných a prostorných pokojů. Dům je zateplen z obou stran, okna i dveře plastové dvoukomorové, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, který je nutno pořídit nový, rozvody vody i elektřiny původní. Připojeno na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod a optický kabel. Dům si zrekonstruujete podle svých představ, ale je také možno dům po menších úpravách ihned obývat. K domu náleží uzavřený dvůr s hospodářskou budovou a svažitá zahrada, kterou můžete upravit na kaskády. Parkování: Parkování je možné před domem, kde se nachází jedno parkovací místo. Občanská vybavenost: Městys Brodek u Prostějova se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Nalezneme zde základní občanskou vybavenost: - základní a mateřská škola - knihovna - výpůjčky, meziknihovní služby, internet zdarma, kopírování a online katalog - zdravotní středisko s praktickým lékařem, dětskými lékaři, stomatologem, ortopedem a dermatovenerologickou ambulancí - lékárna - Česká pošta - Czech POINT – výpisy z obchodního rejstříku, živnostenského rejstříku, katastru nemovitostí a rejstříku trestů - elektronická podatelna – podání přes formulář, e-mail nebo datový nosič Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb. Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 57 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04530
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 493 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m
- Nádraží
- 5329 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |