prodej domu 169 m² s pozemkem 389 m²
Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Velké Losiny, Komenského Zprostředkujeme Vám prodej dvougeneračního rodinného domu apartmánového typu v Komenského ulici ve Velkých Losinách. Řadová stavba v klidné obytné části prošla před sedmi lety celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní typ bydlení i ubytování. Dům je aktuálně rozdělen na dva samostatné apartmány s příhodnými názvy Jan a Ámos a společnými prostorami v přízemí, které slouží jako technické zázemí pračkou, sušičkou a dalším příslušenstvím. Přízemní apartmán Jan má dispozici 2+kk s koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Ihned je připraven pro ubytování dvou osob na dvojlůžku, ovšem kapacita lze rozšířit až na pět osob. Patrový apartmán Ámos nabízí o něco velkorysejší prostor a dispozici 3+1. Dominantou je opět velká společenská místnost s televizí a posezením. Vedle dvou ložnic po dvou lůžkách je zde také kuchyň se spíží, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Kapacita čtyř lůžek lze aktuálně rozšířit až na sedm. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, Za domem je k užívání také zahrada s posezením, kde lze například grilovat, případně umístit bazén. Před domem je dlážděný prostor, kam lze zaparkovat až tři auta. Součástí prodeje je také menší pozemek na konci ulice, kde se aktuálně nachází kůlna sloužící například na uskladnění sportovního vybavení. Velké Losiny jsou známým lázeňským střediskem a vstupní branou do Jeseníků. Zdejší termální park je vzdálen necelé dva kilometry, dojezd do lyžařského areálu Kouty nad Desnou je 9 km. Jedná se o turisticky velmi vyhledávanou lokalitu s množstvím atraktivních cílů a sportovního vyžití.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (46598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Areality Vysočina s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02288
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 421 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Velké Losiny,,škola)
- Nádraží
- 578 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |