prodej domu 118 m² s pozemkem 629 m²
Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a pozemkem 629 m² Bohuňovice Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme dvoupodlažní rodinný dům v klidné části obce Bohuňovice. Dům s dispozicí 5+1, jehož interiér je určen k budoucí kompletní rekonstrukci, je situován v ulici U Stavu. Přizemní patro domu, který je připojen na obecní kanalizaci, vodovodní řad, elektřinu a plynovod, dispozičně nabízí vstupní a spojovací chodbu do horního patra a do sklepa (6m²), 3 pokoje a praktickou skladovací komoru. Horní patro domu je dispozičně děleno na spojovací chodbu se vstupem do podkroví, dva neprůchozí pokoje, kuchyň a koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Dům, který byl v roce 2011 osazen plastovými okny s dvojskly byl vytápěn prostřednictvím soustavy radiátorů napojených na ústřední plynový kotel a voda byla čerpána ze studny. Topná soustava domu a rozvody elektřiny jsou také původní a tedy učeny k budoucí rekonstrukci. Půdní část domu byla osazena plechovou střešní krytinou v roce 1984. Energetický štítek PENB je aktuálně ve fázi aktualizace a vyhotovení. Do doby vyhotovení tohoto dokumentu uvádíme PENB G. Nedílnou součástí zastavěné plochy je technické zázemí domu, které je děleno na kotelnu a sklad a také garáž 19,5 m² Na travnatém a oploceném pozemku za domem, který je situován do klidového vnitrobloku se nachází také zázemí pro chov domácích zvířat. Zahrada je osazena ovocnými a okrasnými dřevinami. Bohuňovice představují ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti města. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště i bohatý spolkový život. Díky vlakovému i autobusovému spojení a rychlému napojení na hlavní komunikace je centrum Olomouce vzdálené pouhých 10–15 minut jízdy, zatímco do Šternberka se dostanete přibližně za 8–10 minut. Právě spojení klidného prostředí s komfortní dostupností činí z Bohuňovic jednu z nejžádanějších lokalit pro rodinné bydlení v okolí Olomouce. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (44492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0655
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 391 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 715 m (Bohuňovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |