Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 770 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 2+1 v Olomouci, Chomoutově Exkluzivní prodej koncového řadového přízemního podsklepeného cihlového domu o dispozici 2+1 s vjezdem do dvora a s parkovacím stáním před domem. Střecha sedlová - eternit. Voda a kanalizace - obecní. Vlastní studna - užitková voda. Topení lokální - plynové wafky, kachlová kamna. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - dlažba, dřevo. Kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. Na uzavřeném dvoře prádelna a hospodářská místnost. Na zahradě vzrostlé stromy. Dům je po částečné vnitřní rekonstrukci a nabízí rozšíření o půdní prostory. Velkou devízou je i vstup na pozemek z boční komunikace. V obci kompletní občanská vybavenost a dostupnost MHD. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
770 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 577 m 2 Zdroj vytápění: WAW, kamna Číslo zakázky: IDNES-N02345

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno