prodej domu 100 m² s pozemkem 770 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 2+1 v Olomouci, Chomoutově Exkluzivní prodej koncového řadového přízemního podsklepeného cihlového domu o dispozici 2+1 s vjezdem do dvora a s parkovacím stáním před domem. Střecha sedlová - eternit. Voda a kanalizace - obecní. Vlastní studna - užitková voda. Topení lokální - plynové wafky, kachlová kamna. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - dlažba, dřevo. Kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. Na uzavřeném dvoře prádelna a hospodářská místnost. Na zahradě vzrostlé stromy. Dům je po částečné vnitřní rekonstrukci a nabízí rozšíření o půdní prostory. Velkou devízou je i vstup na pozemek z boční komunikace. V obci kompletní občanská vybavenost a dostupnost MHD. Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 770 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 577 m 2 Zdroj vytápění: WAW, kamna Číslo zakázky: IDNES-N02345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

59 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.07 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.02 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno