Nemovitosti

prodej domu 108 m²

Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Skrbeň Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům ve Skrbeni. Vlastní jej starší manželé, kteří se rozhodli další část života strávit v bytě v Olomouci. Dům je velmi příjemně zabydlený, čistý, útulný a dýchá z něj pohodová atmosféra. Za domem se nachází dvorek a udržovaná zahrada kde roste velký ořech a krásné ibišky. Rekonstrukce která před lety proběhla byla poctivá, bez jakékoli úvahy, že se jednou bude potřeba stěhovat. Dispozičně je bydlení řešeno, 2 místnosti dole v přízemí, koupelna a samostatná toaleta a v patře další 2 samostatné pokoje jejichž menší nevýhodou jsou mírně nižší stropy. Ty sloužili převážně na spaní a jako dětské pokoje. Obytná plocha je přibližně 108m², zastavěná plocha s dvorkem je 237m², zahrada 198m². V domě jsou nové rozvody všech sítí a je na ně také napojen včetně optického internetu. Vytápění a ohřev vody zajištuje plynový kondenzační kotel. Dům je postaven na velmi klidném místě. Je zde velmi dobré dopravní spojení do Olomouce vlakem, nebo autobusem. Rovněž autem jste v Olomouci za 10 minut. Tento rodinný dům je určen pro ty z Vás, kteří hledají velmi příjemné a klidné bydlení. Nezávaznou prohlídku Vám můžeme vřele doporučit. Pro více informací a prohlídky nás kontaktujte ideálně telefonicky.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (51759 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Jiří Krliš

Vybavení a sítě

Celková plocha: 425 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 198 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-10

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.64 mil. · váha 42 %
Model z dat 6.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 999 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
730 m (Skrbeň)
Nádraží
234 m (Skrbeň)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno