Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 867 m²

Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkné chaty ve Lhotě pod Kosířem S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi pěknou chatu se zahradou v obci Lhota pod Kosířem. Nemovitost je situovaná v klidné chatové osadě ležící na úpatí vrchu Velký Kosíř nacházející se v okrajové části Bouzovské vrchoviny, nejjižnějším podcelku Zábřežské vrchoviny. Chata je zděná, se zastavěnou plochou cca 35 m². V suterénu se nachází garáž s dílnou (momentálně jsou využívány jako skladovací prostor), technická místnost s vodárnou a bojlerem a také sklad vhodný pro uchovávání ovoce a zeleniny. V prvním patře je společenská místnost s navazující terasou, kuchyň a koupelna s vanou a WC. V podkroví jsou pak tři samostatné ložnice. K vytápění chaty a navození příjemné atmosféry v chladnějším období roku slouží kamna ve společenské místnosti. Objekt je napojený na elektřinu 230/400V, voda je čerpána z vlastní studny, odpad je svedený do septiku, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Zahrada je zatravněná s několika okrasnými záhony, keři a dřevinami, nachází se zde i několik ovocných stromů. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 822 m². Vše je oploceno a přímo k chatě je možné zajet automobilem. Poloha chaty v rámci chatové osady nabízí klid a nerušený odpočinek, možnost zajít si do lesa, realizovat různé procházky po okolí, pěší turistku, výlety na kole nebo chytat ryby v nedalekém menším rybářském revíru. Obec Lhota pod kosířem je dobře dostupná i autobusem. Velmi dobrý technický stav, volné ihned. Prodej včetně vybavení a zařízení. Více informací u makléře zakázky.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (32375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
867 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HRK26-12008

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.12 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 375 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 867 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
474 m (Lhota pod Kosířem)
Nádraží
2678 m (Drahanovice)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno