prodej domu 250 m² s pozemkem 1 996 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozsáhlý stavební pozemek s existující zástavbou a stodolou v srdci Plumlovska Jsou nemovitosti, které kupujete kvůli domu. A pak jsou takové, které kupujete kvůli místu. Tato nabídka patří mezi ně. V malebných Soběsukách u Plumlova nabízíme jedinečnou příležitost získat téměř 2 000 m² pozemku s rodinným domem a prostornou stodolou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo nabízí možnost nové výstavby podle vlastních představ. Skutečnou hodnotou této nabídky je však výjimečná lokalita, velikost pozemku a jeho budoucí potenciál. Místo, kam se lidé stěhují za kvalitou života Soběsuky jsou vyhledávanou částí Plumlova, která spojuje klid venkova s výbornou dostupností města. Do Prostějova dojedete za necelých 10 minut, Olomouc je vzdálena přibližně 25 minut a Brno necelou hodinu. Jen pár minut od domu se otevírá jedna z nejkrásnějších rekreačních oblastí střední Moravy. Představte si ráno s výhledem do zeleně, odpolední koupání na Plumlovské přehradě, večerní procházku kolem zámku nebo víkendové výlety na kole po Drahanské vrchovině. To vše se může stát součástí vašeho běžného života. Plumlov je dlouhodobě oblíbenou lokalitou díky: Plumlovské přehradě s možností koupání, paddleboardingu, rybaření i jachtingu, romantickému zámku Plumlov, který patří k dominantám regionu, rozsáhlým lesům Drahanské vrchoviny ideálním pro cyklistiku, turistiku i houbaření, kompletní občanské vybavenosti v dosahu a výbornému spojení do Prostějova i Olomouce. Pozemek, který nabízí více možností Celková výměra pozemků činí téměř 2 000 m², což dnes představuje výjimečnou nabídku. Nemovitost disponuje: zastavitelnou plochou 1 079 m², zahradou o výměře 917 m², přístupem ze dvou stran, který výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití, prostornou stodolou, kterou lze ihned využívat jako garáž, dílnu, sklad nebo zázemí při rekonstrukci. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale právě to představuje příležitost vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ bez kompromisů. Investice, která dává smysl Podobně velké pozemky v okolí Plumlova se na trhu objevují jen zřídka. Díky své velikosti, dvěma přístupovým komunikacím a atraktivní lokalitě je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také jako dlouhodobá investice. Může zde vzniknout: reprezentativní rodinné sídlo, moderní venkovská usedlost, bydlení spojené s podnikáním, rekreační objekt s vysokou hodnotou do budoucna. Základní parametry Lokalita: Soběsuky u Plumlova Celková výměra pozemků: 1 996 m² Zastavitelná plocha: 1 079 m² Zahrada: 917 m² Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci Stodola připravená k okamžitému využití Přístup na pozemek ze dvou stran Místo s budoucností Nemovitosti lze rekonstruovat. Nové domy lze postavit. Výjimečnou lokalitu však vytvořit nelze. Pokud hledáte místo, které spojuje klidné bydlení, krásnou přírodu, rekreační zázemí a současně výbornou dostupnost města, právě jste jej našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde vznikne váš nový domov nebo investice, která bude mít hodnotu i za mnoho let. ID 88345
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1996 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 917 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1074 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88345
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 947 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1096 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Plumlov, Soběsuky)
- Nádraží
- 6911 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |