Nemovitosti

prodej domu 134 m²

Velký Týnec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej přízemního RD v obci Velký Týnec Nabízíme k prodeji RD 3,5 + 1, ul. Na Kopci, Velký Týnec. Jedná se o samostatně stojící přízemní RD s připraveným podkrovím k vybudování dalších pokojů. Dům je ze smíšeného zdiva, převážně cihly, tvárnice (tl.stěn 50cm), s terasou a zahradou. Byl postaven v roce cca 1953, prošel rekonstrukcí v roce 1990 a v roce 2019 prošel další rekonstrukcí převážně zvenčí, kterou má majitelka kompletně zdokumentovanou. Došlo k podřezání domu a usazení folie proti vlhkosti, zateplení, fasáda, nová plechová střecha, osazení 2 ks panelů na cirkulaci vzduchu v domě, ve všech místnostech nové omítky, výmalby, terénní úpravy kolem domu, terasa k posezení. Dům je částečně podsklepený, v přízemí se nachází vstupní chodba ze vchodem z ulice a vchodem přes terasu do zahrady, kuchyň, obývák, ložnice a dětský pokoj se šatnou, dále koupelna s vanou a samostané wc, komora a schodiště do sklepa. V patře je pak připraveno obytné podrovní pro byt 2+kk, zatím vstup pouze zvenčí . V zahradě se nachází další kamenný obloukový sklípek. Zahrada je mírně svažitá, oplocená. Dům je bez garáže, parkovací místa před domem. Dům má vlastní studnu, je napojena do domu k využití užitkové vody. V domě připojen i obecní vodovod, plynový kotel k vytápění a ohřevu TUV, obecní kanalizace. Dům se nachází v mírném kopci, ve slepé ulici, v centru obce, vše v bezprostřední blízkosti. Obec Velký Týnec je 9 km vzdálená od Olomouce, blízko se nachází nákupní centrum Olympie, autobusová doprava, v obci veškerá občanská vybavenost, lékaři, MŠ, ZŠ, pošta, obchody, hospody, obecní úřad, hřiště, časté kulturní i sportovní akce. Dům je nyní obydlený nájemníky se smlouvou do 28.2.2027, kteří čekají na dokončení jiného bydlení, předpokládané uvolnění domu 10-11/2026. Prohlídky po dohodě, možné i víkendy. Energetický průkaz se zpracovává, bude kupujícímu doložen, proto nyní uvádíme tř.G. Dále budou geodetem přesně zaměřeny a vytýčeny hranice pozemku. Prohlídky po dohodě, možno i víkendy. Cena k jednání 5 650 000 Kč.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (36567 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Hana Trnečková Bryksová - REAL family

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 305 m 2 Elektřina: 230V Kolaudace: 2020 Měsíční cena energií: 5 000 Kč Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 171 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 134 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-tyn08

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
21.10.2026 4.90 mil. Kč -13.3 %
20.09.2026 5.65 mil. Kč -4.1 %
24.08.2026 5.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
36 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.13 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.18 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 410 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Samostatně stojící rodinný dům po částečné rekonstrukci s připraveným podkrovím k dokončení. Nemovitost je však do konce roku 2026 obsazena platícími nájemníky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna a obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
plynový kotel
rok stavby
1953
stav strechy
nová plechová střecha
prislusenstvi
sklepy, terasa, zahrada
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
181 m (Velký Týnec, sokolovna)
Nádraží
2812 m (Grygov)
Olomouc hl. n.
52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 zlevněno 5.65 mil. → 4.90 mil.
20.09.2026 zlevněno 5.89 mil. → 5.65 mil.
24.08.2026 přidáno