prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 374 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Libina chata u rybníčka Nabízíme k prodeji útulnou nepodsklepenou chatu určenou k sezonnímu užívání, která se nachází v klidné rekreační lokalitě u rybníčku, ve směru z Libiny na Oskavu. Chata stojí v příjemném prostředí mezi vzrostlými stromy, v oblasti s několika dalšími rekreačními objekty, a nabízí ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinné pobyty i únik od každodenního ruchu. Dominantou chaty je dřevěný interiér s autentickou chalupářskou atmosférou. V přízemí se nachází obytná místnost s jídelním koutem a kamny na tuhá paliva, samostatná kuchyň vybavená kuchyňskou linkou a sporákem a jednoduché hygienické zázemí s WC. Velmi příjemným prostorem je prosklená veranda s posezením a výhledem do okolní zeleně, kterou lze využívat k odpočinku i společnému stolování. Dřevěné schody vedou do podkroví, které poskytuje dostatek prostoru pro přespání více osob. Díky dřevěnému obložení si také podkrovní část zachovává typický rekreační charakter a působí útulně. Chata je napojena na společnou studnu a elektřinu se samostatným odběrným místem. Vedle chaty je vybudováno venkovní posezení obklopené zelení. Pozemek je svažitý, členitý a osázený okrasnými dřevinami, keři i vzrostlými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují přirozené soukromí. Jednotlivé části zahrady propojují schody a kamenné chodníčky. Chata osloví zájemce, kteří hledají tradiční menší rekreační místo v zeleni, s dostatečným prostorem pro rodinu i přátele. Je připravena k dalšímu sezonnímu užívání a zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle potřeb nového majitele. Přijeďte si osobně vychutnat klid, vůni dřeva a atmosféru místa, kde se dá skutečně zpomalit a odpočinout si. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (33800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bronislava Švédová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-125
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
33 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.36 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 14 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 581 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1457 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 2668 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |