prodej domu 155 m² s pozemkem 1 291 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 155 m², pozemek 1.291 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+1 se zahradou o celkové ploše 1292 m² situovaný v klidné ulici v obci Hrochov na okraji drahanské vrchoviny, pouhých 20 km od Prostějova a 15 km od Plumlovské přehrady. Celková plocha pozemku 1292 m² je rozdělena na stavební parcelu o výměře 417 m² a navazující zahradu o výměře 875 m² . Stávající rodinný dům o obytné ploše 155 m² je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici, nebo kompletní přestavbě, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost postavit si rodinným dům podle svých představ. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít město na dosah. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (6452 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1291 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1057465

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

6 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.86 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 415 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 391 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04

Jedná se o starší rodinný dům v obci Lipová, který je ve špatném technickém stavu. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce nebo demolice, což představuje značné dodatečné náklady.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: bez provize
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: určen spíše k demolici, nebo kompletní přestavbě

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Hrochov)
Nádraží: 4233 m (Stražisko)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno