Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 1 291 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 155 m², pozemek 1.291 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+1 se zahradou o celkové ploše 1292 m² situovaný v klidné ulici v obci Hrochov na okraji drahanské vrchoviny, pouhých 20 km od Prostějova a 15 km od Plumlovské přehrady. Celková plocha pozemku 1292 m² je rozdělena na stavební parcelu o výměře 417 m² a navazující zahradu o výměře 875 m² . Stávající rodinný dům o obytné ploše 155 m² je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici, nebo kompletní přestavbě, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost postavit si rodinným dům podle svých představ. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít město na dosah. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (6452 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1291 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1057465

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 892 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 391 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Hrochov)
Nádraží
4233 m (Stražisko)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno