prodej domu 102 m² s pozemkem 694 m²
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m², Týn nad Bečvou Hledáte vysněné bydlení v klidné lokalitě, které spojuje moderní architekturu, nízké provozní náklady a vysoký komfort? Nabízíme k prodeji novostavbu pasivního bungalovu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 102 m² s přístřeškem pro automobil (15 m²), situovanou na jednom ze dvou stavebních pozemků v obci Týn nad Bečvou, přímo pod majestátním hradem Helfštýn. K dispozici jsou aktuálně dvě parcely o výměře cca 694 m² a 707 m², díky čemuž si můžete vybrat variantu, která vám bude nejvíce vyhovovat. Dům je realizován moderním systémem H-BLOCK, který přináší výhody kvalitní dřevostavby – vynikající tepelněizolační vlastnosti, zdravé vnitřní prostředí, dlouhou životnost a výrazně nižší náklady na provoz oproti běžným zděným stavbám. Dominantou domu je vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem a otevřeným stropem, který díky velkoformátovým oknům působí mimořádně světlým a prostorným dojmem. Přímý vstup na terasu přirozeně propojuje interiér se zahradou a vytváří ideální místo pro relaxaci i rodinná setkání. Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a maximální využití prostoru. Součástí je zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dva samostatné neprůchozí pokoje s přípravou na vestavné skříně, technická místnost, šatna, koupelna s WC a dvě samostatné toalety. Dům je dodáván na klíč a zahrnuje kompletní standard pro moderní a komfortní bydlení – tepelné čerpadlo s možností fotovoltaiky, podlahové vytápění, rekuperaci s možností chlazení, elektrické předokenní žaluzie, bezfalcové interiérové dveře, kompletní výmalbu, základovou desku, veškeré inženýrské přípojky i projektovou dokumentaci. Velkou výhodou je možnost klientských změn – budoucí majitel si může upravit finální vzhled i vybrané prvky vybavení dle vlastních představ. Vizualizace jsou ilustrativní a finální provedení se může mírně lišit. Týn nad Bečvou nabízí klidné bydlení v krásném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Hranic, Přerova i Olomouce. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cyklostezek, turistiky i klidného rodinného života. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný a kvalitní domov s nadčasovým designem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme více informací o tomto výjimečném projektu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Magnuss Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 574 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0129
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 013 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Týn n. Bečvou, náves)
- Nádraží
- 3529 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |