Nemovitosti

prodej domu 102 m² s pozemkem 750 m²

Domašov u Šternberka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m², Domašov u Šternberka Na klidném a pečlivě zvoleném místě vzniká moderní rodinné bydlení, které v sobě spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní konstrukční řešení, energetickou úspornost a vysoký komfort každodenního života. Tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 102 m², doplněná o přístřešek pro automobil o ploše 15 m², je situována na pozemku o výměře přibližně 730 m². V této fázi projektu je stále k dispozici možnost výběru z několika parcel. Dům bude realizován moderní technologií prefabrikované železobetonové konstrukce. Jednotlivé nosné konstrukční prvky jsou vyráběny předem ve výrobním závodě s vysokou přesností a následně kompletovány přímo na stavbě. Tento způsob výstavby přináší mimořádnou pevnost a stabilitu konstrukce, dlouhou životnost, velmi dobré akustické vlastnosti a zároveň umožňuje výrazně zkrátit dobu samotné realizace. Interiér domu je navržen s důrazem na vzdušnost, dostatek přirozeného světla a propojení obytného prostoru se zahradou. Velkoformátová okna společně s otevřenou obytnou zónou vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Otevřený strop navíc podtrhuje pocit prostoru a čistotu moderní architektury. Dispozice domu je promyšlena s maximálním důrazem na praktičnost. Nabízí vstupní zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, hlavní ložnici, dva samostatné neprůchozí pokoje s přípravou na vestavné skříně, technickou místnost, šatnu, koupelnu s WC a další samostatnou toaletu. Dům je dodáván kompletně na klíč ve vysokém standardu. Součástí je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, příprava pro fotovoltaickou elektrárnu, elektrické předokenní žaluzie v přiznaném provedení, bezfalcové interiérové dveře, kompletní přípojky, základová deska i projektová dokumentace. Velkou výhodou je možnost klienta vstoupit do finální fáze přípravy a ovlivnit výslednou podobu interiéru. Dle fáze realizace je možné vybírat například podlahy, obklady, dlažby, sanitu, interiérové dveře a další prvky tak, aby výsledné provedení odpovídalo individuálním představám budoucího majitele. Každý detail domu je navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost, estetiku a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Výsledkem je moderní rodinný dům, který kombinuje výhody precizní prefabrikované výstavby s komfortem současného bydlení a nízkými provozními náklady. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní, energeticky úsporné a kvalitně provedené rodinné bydlení v klidném prostředí a ve vysokém standardu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Bližší informace Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (68529 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Magnuss Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 630 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0130

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.95 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 363 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3208 m (Šternberk, Svatoplukova)
Nádraží
4099 m (Šternberk)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno