Nemovitosti

prodej domu 221 m² s pozemkem 1 800 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 7+2, 1800 m², Sušice, Přerov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Sušice u Přerova, který představuje zajímavou kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti. Dům o užitné ploše cca 221 m² je dispozičně řešen jako dvoupodlažní 7+2 a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1 800 m², z čehož samotná zahrada tvoří 1 304 m². Nemovitost je zděná, v udržovaném stavu, po částečné rekonstrukci (2. NP) a je napojena na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina). Dům nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po investiční projekt s potenciálem dalšího zhodnocení. Velkou výhodou je přístup na pozemek i z druhé strany, což otevírá další možnosti využití. Nemovitost byla v minulosti oceněna bankovním odhadcem na cca 4,9 mil. Kč, aktuální nabídková cena tak představuje zajímavou příležitost koupě pod odhadní hodnotou. Obec Sušice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do města Přerov (cca 5 minut jízdy) a základní občanskou vybaveností. Naše kancelář vám zajistí nejvýhodnější financování.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (19910 Kč/m²)
Užitná plocha
221 m²
Pozemek
1800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Magnuss Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1304 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 167 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0148

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 957 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1488 m (Oldřichov, náves)
Nádraží
3606 m (Osek nad Bečvou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno