prodej domu 75 m² s pozemkem 552 m²
Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 ve Štěpánově, Moravská Huzová Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 k řadovému částečně podsklepenému patrovému rodinnému domu s garáží a vjezdem do dvora. Původní stavba je z roku 1887, rekonstrukce a přístavba byly provedeny v r. 1975. Zastavěná plocha a nádvoří 277 m² (tedy 1/4 podílu - 144,25 m²), zahrada 1.631 m² (tedy 1/4 podílu - 407,75 m²). Střecha sedlová - plech. Tlaková kanalizace (ČOV). Vlastní studna i obecní vodovod. Topení ÚT - plyn. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - dlažba, teraso, lino. 1. NP - 2 pokoje, koupelna, toaleta, komora, technická místnost. 2. NP - 3+1, jídelna, toaleta, terasa. Uzavřený dvůr s hospodářskými budovami a vstupem na zahradu. Venkovní posezení. Možnost financování naším hypotečním centrem. Prodej nejvyšší učiněné nabídce, a to na email, která musí obsahovat identifikaci zájemce (shodně jako budoucí strany kupní v kupní smlouvě), výši nabízené kupní ceny a způsob její úhrady.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (8667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02020
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.66 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |