prodej domu 75 m² s pozemkem 552 m²
Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4
- casove omezena nabidka — Prodej nejvyšší učiněné nabídce
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 ve Štěpánově, Moravská Huzová Exkluzivní prodej spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 k řadovému částečně podsklepenému patrovému rodinnému domu s garáží a vjezdem do dvora. Původní stavba je z roku 1887, rekonstrukce a přístavba byly provedeny v r. 1975. Zastavěná plocha a nádvoří 277 m² (tedy 1/4 podílu - 144,25 m²), zahrada 1.631 m² (tedy 1/4 podílu - 407,75 m²). Střecha sedlová - plech. Tlaková kanalizace (ČOV). Vlastní studna i obecní vodovod. Topení ÚT - plyn. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Podlahy betonové - dlažba, teraso, lino. 1. NP - 2 pokoje, koupelna, toaleta, komora, technická místnost. 2. NP - 3+1, jídelna, toaleta, terasa. Uzavřený dvůr s hospodářskými budovami a vstupem na zahradu. Venkovní posezení. Možnost financování naším hypotečním centrem. Prodej nejvyšší učiněné nabídce, a to na email, která musí obsahovat identifikaci zájemce (shodně jako budoucí strany kupní v kupní smlouvě), výši nabízené kupní ceny a způsob její úhrady.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (8667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N02020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
8 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.73 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04
Prodává se pouze ideální čtvrtinový podíl na řadovém domě formou obálkové metody. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a financováním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna i obecní vodovod
- odpady
- tlaková kanalizace (ČOV)
- topeni
- plyn ÚT
- rok stavby
- 1887
- stav strechy
- sedlová - plech
- rok rekonstrukce
- 1975
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |