prodej domu 130 m² s pozemkem 112 m²
Bedihošť · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+1 o ploše 130 m² - Bedihošť, Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 5+kk v Bedihošti _ prostor, soukromí a komfort pro celou rodinu. Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí a zároveň společný prostor pro každodenní život? Jeden pro vás máme. Dům byl stavěn majiteli pro vlastní bydlení, s důrazem na praktičnost a pohodlí pro rodinný život. Dominantou přízemí je obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, který se stane přirozeným srdcem domova _ místem pro společné chvíle, rodinné večeře i setkání s přáteli. Ze středové chodby je dále přístup, koupelny, technické místnosti a praktického zádveří. V patře se nachází čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek prostoru pro děti, pracovnu i hosty. Pro ostatní pokoje je k dispozici druhá koupelna v domě s vanou. Nemovitost je ve fázi před kolaudací. Je potřeba dokončit podlahové krytiny, obklady v koupelně a WC, sanitu, zárubně a interiérové dveře dle vlastního přání,. Samostatná příjezdová cesta a zahrada pak zajišťuje klid a dostatek soukromí. Zahrada a místo u domu nabízí dostatek prostoru pro dokončení podle svých představ. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní a promyšlené bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Prostějova PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (65762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 130 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1150 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031454
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 445 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 112 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1821 m (Hrubčice, Otonovice)
- Nádraží
- 729 m (Bedihošť)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |