Prodej bytu 2+kk 54 m²
Přehýšov, Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době je dlouhodobě pronajat za 12 500 Kč měsíčně + služby
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena k jednání. Předmětem prodeje je bytová jednotka po rekonstrukci v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, nacházející se v obci Přehýšov. Jednotka o výměře (cca 54m²) je situována ve 3.NP, tj. ve 2. patře cihlového bytového domu bez výtahu. K bytové jednotce přináleží sklep (cca 6m²).
Byt představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. V současné době je dlouhodobě pronajat za 12 500 Kč měsíčně + služby, takže nový majitel může plynule pokračovat v již zavedeném pronájmu.
Byt je členěn na obývací kuchyň (cca 24m²), pokoj (cca 18m²), předsíň (cca 7m²), koupelnu (cca 3m²), toaletu (1m²) a komoru (cca 0,98m²).
Vybavení kuchyně: lednice s mrazákem, myčka, sklokeramická deska, el. trouba, filtrová digestoř.
Do bytu je zavedeno internetové připojení od společnosti Stavnet (hradí si nájemce sám).
Vytápění zajišťuje elektrický kotel (2 tarify), ohřev vody - el. bojler.
Na půdě je k dispozici prostor pro sušení prádla, možnost využití zahrady kolem domu.
Autobusová zastávka Nýřany Dioos je cca 2 min. od domu – autobus jezdí pouze ve všední dny. Dále je možnost vlakového spojení na trati Plzeň – Domažlice s nástupem ve stanici Nýřany.
Platba do fondu oprav včetně záloh na služby činí pro 2 osobu 2.121 Kč/měs. (fond oprav – 207 Kč/měs., vodné – stočné – 90 Kč/měs., ostatní poplatky – 1.824 Kč/měs.). Elektřina – Centropol Energy, a.s. – cca 5.000 Kč/měs.
Nemovitost spravuje Stavební bytové družstvo Plzeň - sever, sídlem Jagellonská 5, Plzeň.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (57407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2171 m
MHD
129 m
školka
2231 m
lékař
2905 m
pošta
1395 m
restaurace
1959 m
škola
1063 m
vlak
1602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
57 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.64 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 808 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:31
Jedná se o zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví, který je aktuálně dlouhodobě pronajatý. Pozor na to, že kupující přebírá stávající nájemní vztah a o výběru kupujícího rozhoduje prodávající.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- el. bojler
- topeni
- elektrický kotel (2 tarify)
- prislusenstvi
- sklep (cca 6m2), komora
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic, byt je po rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1437 m (Nýřany, Kamenný Újezd, rozcestí)
- Nádraží
- 221 m (DIOSS)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |