prodej domu 192 m² s pozemkem 1 120 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 o ploše 110 m² - Opatovice, Opatovice Exkluzivně nabízíme k prodeji dům v obci Opatovice, tzv. Šumperák. Je to jednopatrový rodinný dům s pultovou střechou, kde obytné místnosti jsou situovány v prvním patře. V patře se nachází 3 prostorné pokoje a 2 menší pokoje, kuchyňský kout s komorou, koupelna s vanou, samostatné WC a hala. Dominantou přízemí je krytá prostorná terasa u vstupu a hala se schodištěm do patra, kterou zdobí zeď z luxferů. Přízemí je využíváno pro zázemí domu. Nachází se zde pracovna, prostorná garáž, technická místnost, prádelna s vanou, sklepy a garáž. Čelní strana opticky vystupujícího z prvního patra je okrasným balkónem. Dům je vsazen do velké udržované zahrady o výměře cca 1200 m², na které jsou okrasné stromy a keře. Na konci zahrady se nachází podsklepená zděná kůlna na skladování zahradního nářadí, uskladnění ovoce a zeleniny. Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (29688 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1120 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 110 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40032643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.70 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	6.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

29 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.67 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.48 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 105 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Opatovice, dolní konec)
Nádraží: 2645 m (Teplice nad Bečvou)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.70 mil.
24.08.2026	přidáno