Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 120 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 4+1 o ploše 110 m² - Opatovice, Opatovice Exkluzivně nabízíme k prodeji dům v obci Opatovice, tzv. Šumperák. Je to jednopatrový rodinný dům s pultovou střechou, kde obytné místnosti jsou situovány v prvním patře. V patře se nachází 3 prostorné pokoje a 2 menší pokoje, kuchyňský kout s komorou, koupelna s vanou, samostatné WC a hala. Dominantou přízemí je krytá prostorná terasa u vstupu a hala se schodištěm do patra, kterou zdobí zeď z luxferů. Přízemí je využíváno pro zázemí domu. Nachází se zde pracovna, prostorná garáž, technická místnost, prádelna s vanou, sklepy a garáž. Čelní strana opticky vystupujícího z prvního patra je okrasným balkónem. Dům je vsazen do velké udržované zahrady o výměře cca 1200 m², na které jsou okrasné stromy a keře. Na konci zahrady se nachází podsklepená zděná kůlna na skladování zahradního nářadí, uskladnění ovoce a zeleniny. Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (55455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1120 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 110 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-40032643

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 633 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Opatovice, dolní konec)
Nádraží
2645 m (Teplice nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno