prodej domu 240 m² s pozemkem 235 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v Němčicích nad Hanou Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě Němčice nad Hanou. Dům je průběžně udržovaný a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti modernizace a úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro početnější rodinu. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně se spíží, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. První patro disponuje třemi pokoji, kuchyní se spíží a koupelnou s vanou. Součástí domu je také prostorná půda, která nabízí další úložné či případně obytné využití. Dům má plastová okna, vytápění je zajištěno plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Pozemek je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Za domem naleznete praktickou dílnu a prostory pro uskladnění zahradního nábytku, nářadí či dalších potřeb. Němčice nad Hanou nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do okolních měst. ( 2 km na dálnici ) Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám rádi představíme všechny přednosti této nemovitosti. V případě financování hypotečním úvěrem je podmínkou prodávajícího zajištění hypotečního financování prostřednictvím společnosti STING Finance. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (20412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136149
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 104 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 689 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |