prodej domu 240 m² s pozemkem 235 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Němčicích nad Hanou Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě Němčice nad Hanou. Tato udržovaná nemovitost nabízí velkorysé prostory, praktické dispoziční řešení a široké možnosti úprav podle představ nového majitele. Díky dvěma obytným podlažím je dům ideální nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení. V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně se spíží, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. První patro nabízí další tři pokoje, kuchyni se spíží a koupelnu s vanou. K dispozici je také prostorná půda, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Nemovitost má plastová okna a vytápění je zajištěno plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Výhodou je také vlastní studna na pozemku. Pozemek je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinný život. Za domem se nachází praktická dílna a další úložné prostory, které lze využít například pro zahradní nábytek, nářadí nebo hobby vybavení. Němčice nad Hanou disponují dobrou občanskou vybaveností a díky své poloze nabízí také výbornou dopravní dostupnost. Dálnice je vzdálena přibližně 2 km, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, vlastním pozemkem a prostorem pro další úpravy, může být tato nemovitost tou správnou volbou. Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám rádi představíme všechny přednosti domu. V případě financování hypotečním úvěrem je podmínkou prodávajícího zajištění hypotečního financování prostřednictvím společnosti STING Finance. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (19167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136149
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
19 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.48 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 913 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Prostorný rodinný dům v Němčicích nad Hanou je vhodný pro vícegenerační bydlení a nabízí vlastní studnu či dílnu. Pozor na podmínku prodávajícího zajistit si hypoteční financování přes konkrétní zprostředkovatelskou společnost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půda, dílna, pozemek 235 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 689 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |