Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 105 m²

Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1, Tištín Nabízíme k prodeji menší rodinný dům s uzavřeným dvorkem v obci Tištín. Dům prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení včetně radiátorů, novou koupelnu s vanou, omítky, podlahy, plastová okna i novou fasádu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a vstupní chodba. V podkroví jsou dva pokoje. Za domem je zastřešený dvorek a hospodářská budova. Dům je vhodný pro menší rodinu i k rekreačnímu využití. Obec nabízí školu, školku, obchod, restauraci, autobusové spojení i sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst včetně Brna. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (38571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
105 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136388

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 138 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1638 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží
3263 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno