prodej domu 100 m² s pozemkem 654 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2x 2+1, Prostějov Nabízíme k prodeji patrový, podsklepený rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami (2× 2+1), garáží a zahradou v klidné části Prostějova. Každé patro má vlastní měřiče energií (plyn, elektřina) – nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici k pronájmu. V 1. patře se nachází byt 2+1 v koupelna s rohovou vanou, v kuchyni se spíží, vytápěním je řešeno plynovými topidly zn. Karma, ohřev vody zajišťuje Karma. Ve 2. patře je byt 2+1 , v koupelně je klasická vana, v kuchyni spíž a balkon, vytápění je zajištěno plynovým kotlem a řeší se závěsnými radiátory. V podkroví je jeden pokoj a prostorná půda s možností rozšíření obytného prostoru. Dům je napojen na vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci, je celopodsklepený, součástí prodeje je garáž. Celková výměra pozemku činí 646 m², z toho 365 m² tvoří zahrada a prostor pro parkování. Velmi klidná lokalita s dobrou dostupností do Olomouce, poblíž škola, školka a sportoviště. 

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (85900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 654 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 104 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	8.59 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	8.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 794 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Vápenice)
Nádraží: 768 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 8.89 mil. → 8.59 mil.
24.08.2026	přidáno