Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 325 m²

Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata 44 m², Čunín, Konice Celodřevěná chata v Čuníně u Konice – klid, příroda a naprosté soukromí Nabízíme k prodeji celodřevěnou rekreační chatu ze 70. let, situovanou v krásném a klidném lesním prostředí Čunína u Konice. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 325 m² a je obklopena vzrostlými stromy, zelení a přírodou, která poskytuje příjemné soukromí a atmosféru skutečného úniku od civilizace. Chata je v původním, ale plně obyvatelném stavu a lze ji ihned využívat k rekreaci. Případnou modernizaci je možné provádět postupně podle představ nového majitele. Dispozice: V přízemí se nachází vstupní chodba se skladem, schodiště do sklepa (cca 6 m²), suché WC, prostor využívaný jako koupelna, kuchyňský kout a prostorný obývací pokoj (cca 20 m²). Dominantou obývacího pokoje je velký otevřený krb na dřevo, který vytváří neopakovatelnou atmosféru a příjemné teplo. Z pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. V podkroví jsou dvě útulné ložnice, každá o velikosti cca 9 m². Jednoduchost a nezávislost na sítích Chata není napojena na elektrickou síť ani veřejný vodovod a není zde zavedena voda ani sprcha. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do retenční nádrže a lze ji využívat jako užitkovou. Elektřinu lze vyrábět pomocí benzínové elektrocentrály. Do budoucna je možné zvážit například fotovoltaiku nebo vybudování vlastního zdroje vody studny. Přibližně 300 m od chaty se nachází potok a v okolí je také lesní studánka „U oběšence“. Zahrada s duší Přírodně pojatá zahrada nabízí vzrostlé stromy, ovocné stromy, švestky, borůvky a další zeleň. Nechybí udírna, zahradní jezírko, ohniště s posezením ani místa pro odpočinek. Přirozený charakter zahrady dokonale zapadá do okolního lesa. V okolí je jen několik rekreačních chat, takže zde panuje klidná sousedská atmosféra a minimum zástavby. Velkou výhodou je příjezd po lesní cestě až přímo k chatě. Výborná dostupnost Čunín je místní částí Konice, vzdálené přibližně 3,5 km, kde najdete základní občanskou vybavenost, obchody a služby. Čertovy rybníky v Čuníně nabízí sportovní rybolov. V blízkosti je také železniční zastávka Čunín na trati Prostějov–Konice–Dzbel. Od zastávky je chata vzdálena přibližně 25 minut pěšky. Vzdálenosti Prostějov 25 km, Olomouc 40 km, Přerov 55 km, Brno 75 km. V nedaleké obci Stražisko je i koupaliště. Tahle chata není pro každého – a právě v tom spočívá její kouzlo. Je pro člověka, který chce na chvíli vypnout, být v přírodě, rozdělat oheň v krbu, posedět na terase, projít se lesem nebo večer opéct něco na ohni. Pokud hledáte místo, kde opravdu vypnete a uslyšíte ráno ptáky místo aut, může být tato chata právě pro Vás. Ráda Vám toto kouzelné místo osobně představím.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
325 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.08.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 325 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-105

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
18.09.2026 1.25 mil. Kč -16.7 %
24.08.2026 1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.25 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.16 mil. – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 079 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25

Rekreační dřevěná chata ze 70. let v Čuníně (Konice) bez připojení sítí, v klidném lesním prostředí. Chata vyžaduje energii z elektrocentrály a vodu z vlastních zdrojů, není vhodná pro celoroční bydlení bez investic.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
voda
Pouze dešťová voda do nádrže, potok a lesní studánka v okolí
odpady
Suché WC
topeni
Krb na dřevo
rok stavby
1970
prislusenstvi
Zahrada s ovocnými stromy, udírna, zahradní jezírko, ohniště
nutne investice
Postupná modernizace

Dostupnost

Zastávka
1377 m
Nádraží
141 m (Čunín)
Olomouc hl. n.
67 min · 1 přestup
Brno hl. n.
94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026 zlevněno 1.50 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026 přidáno