prodej domu (jiného typu) 200 m²

Věžky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám mobilní domy a ostatní stavby na pozemku 4 069 m² Prodám dva celoročně obyvatelné mob. domy a ost. stavby včetně pozemku o celkové výměře 4 069 m². Pozemek se nachází v okrajové části v obci Věžky, 10 km od Přerova, s velmi dobou dostupností na dálnici Brno-Ostrava. Pozemek je celkově oplocený a napojený na inž. sítě (elektřina, voda), které jsou rozvedeny po celém pozemku. Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové cestě, která je v zimě udržovaná. Pozemek je osázen ovocnými stromy a jsou zde i 2 vrtané studny na už.vodu. Mobilní domy jsou kompletně zařízené , včetně funkčních elektrospotřebičů. Mob.domy tzv. Chalety jsou zateplené a byla provedena celková rekonstrukce vody, elektřiny a odpadů. Mob.dům hnědý o výměře 46 m² se zastřešenou terasou o výměře 32 m 2 je vytápěn krbovými kamny. Vnitřní uspořádání je kuchyň s obývacím pokojem oddělené barem, ložnice, šatna a soc. zařízení. Mob. dům bílý o výměře 27 m² a zastřešenou terasou o výměře 10 m 2 je vytápěn sálavými panely. Vnitřní uspořádání je kuchyň s obývacím pokojem, ložnice a soc. zařízení. Ostatní stavby víceúčelová hosp.budova s podkrovím o výměře 32 m² kůlna o výměře 20 m² Obě stavby jsou zděné - podúrovňový sklep- je vybudován z kamene, což zajišťuje stabilní celoroční teplotu Velikost a vybavení pozemku umožňuje jekkékoliv využití, včetně rozdělení na parcely. Vzrostlá zeleň a velikost pozemku zajišťují soukromí Poprosím pouze vážné zájemce V.Rybková 777945745 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

44 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.20 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 075 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 993 m (Vlkoš, průmysl.areál)
Nádraží: 629 m (Věžky)
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno