Prodej bytu 2+1 62 m²

Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej byt o dispozici 2+1, aktuálně užívaný jako 3+1, ve 2. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v Horní Bříze. Největší výhodou je prakticky upravená dispozice se třemi pokoji a dvě komory poskytující dostatek úložného prostoru.

Byt je ve velmi udržovaném stavu a v celém bytě jsou osazena plastová okna s trojskly. Obývací pokoj je orientován na jižní stranu a je zde položen koberec. Další dva pokoje, vzniklé rozdělením původní dispozice, slouží jako ložnice a dětský pokoj. Kuchyň je řešena linkou do tvaru U a je vybavena myčkou, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a dřezem. V kuchyni je položena plovoucí podlaha. Předsíň je prostorná a její součástí je komora, další komora se nachází v mezipatře. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a má připravené přípojky na pračku.

Dům je zateplený a udržovaný. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově, což zajišťuje pohodlný provoz bez nutnosti vlastní údržby zdroje tepla.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází dětské i multifunkční hřiště, obchod, vlaková stanice i mateřská škola s dalším hřištěm. Výhodou je také školní autobusové spojení do základní školy v druhé části Horní Břízy.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1765 m MHD 228 m školka 167 m lékař 183 m pošta 2045 m restaurace 196 m škola 239 m vlak 303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

64 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.66 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 123 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Horní Bříza, žel. st.)
Nádraží: 294 m (Horní Bříza)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno