prodej domu 64 m² s pozemkem 518 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou v Přerově VIII-Henčlově-Výmyslově. Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Přerov, místní části Henčlov, v osadě Výmyslov. Dům je patrový a dispozičně řešen jako 3+1. Celková zastavěná plocha nemovitosti činí 85 m² a užitná plocha dosahuje 64 m². Celková plocha pozemků, tj zastavěné plochy a nádvoří a zahrady je 518 m². Je postaven jako dvojdomek, se sousední nemovitostí má společnou zeď. Jinak se jedná o samostatnou nemovitost, která k vedlejší nemovitosti nemá jiné vazby, případně omezení. V přízemí tohoto domu se nachází dvě obytné místnosti, kuchyně a sociální zařízení. Třetí pokoj je umístěn v podkroví, což zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku se nachází podsklepená kůlna, která by se po úpravách dala využit k parkování auta. Současně lze parkovat na ulici. Dům je před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli zrealizovat podle vlastních představ a potřeb. Topení je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Plyn není zaveden. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, vodu z městského vodovodu a kanalizaci. Okna domu jsou původní dřevěná, což poskytuje možnost pro modernizaci a vylepšení izolace. Podlahy jsou také dřevěné. Střešní krytina je z hliníkového plechu. K domu náleží krásná rovinatá zahrada o velikosti 285 m², která je přístupná i ze zadní strany. Tento prostor je ideální pro zahradničení nebo jako místo pro odpočinek a relaxaci. Osada Výmyslov je ideální pro ty, kdo hledají klid a pohodu. Základní občanskou vybavenost najdete v Henčlově (cca 2 km), kompletní služby, obchody a úřady pak v Přerově (cca 7 km). Do Přerova se pohodlně dostanete autem i na kole – vede sem silnice a navazující cyklostezka. Lze financovat hypotečním úvěrem. Zajistím bezplatnou konzultaci s finančním poradcem s dlouholetou praxí. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (51562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-2026-184
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 615 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Henčlov, rozcestí u letiště)
- Nádraží
- 2948 m (Věžky)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |