Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 552 m² s pozemkem 2 000 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velké rekreační chaty s pozemkem cca 2 000 m² v Dolním Bušínově Nabízím k prodeji prostornou rekreační chatu v Dolním Bušínově, v klidném přírodním prostředí s výrazným rekreačním potenciálem. Jedná se o velkou hlavní budovu určenou k rekonstrukci, která nabízí zajímavou příležitost pro nového majitele – ať už pro soukromé využití, nebo pro rekreační či podnikatelský záměr. Předmětem nabídky je hlavní rekreační budova s pozemkem o výměře přibližně 2 000 m². Přesné vymezení pozemku bude řešeno dle dohody a technických možností. V případě zájmu je možné jednat také o koupi celého areálu o celkové výměře 4 122 m². Hlavní budova byla zkolaudována v roce 1989 a doposud byla využívána převážně v letní sezóně. Nabízí velmi velkorysé dispoziční možnosti – nachází se zde deset pokojů, několik koupelen, společenský sál, restaurace/jídelna, velká kuchyň a technické zázemí. Objekt je určen k rekonstrukci a nabízí široký potenciál pro nového majitele. Lze jej využívat jako velkou rekreační chatu, penzion, menší ubytovací zařízení, firemní zázemí, školící centrum, místo pro pobyty v přírodě, retreat nebo jiný rekreační koncept podle vlastních představ. Temperování objektu zajišťuje automatický kotel, ohřev vody je řešen třemi bojlery. V současném stavu je objekt vhodný zejména pro sezónní využití, po vhodné rekonstrukci však může nabídnout i širší, případně celoroční provoz. Energetický štítek není k dispozici, proto je v souladu se zákonnou povinností uvedena energetická třída G. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, odpočinek, parkování i další úpravy podle záměru nového majitele. Příjezd k nemovitosti je pohodlný po udržované asfaltové komunikaci. Velkou hodnotou této nabídky je především samotná lokalita a charakter pozemku. Dolní Bušínov je klidná rekreační oblast s příjemnou atmosférou, dobrou dostupností a množstvím možností pro volný čas. V docházkové vzdálenosti se nachází přehrada, v okolí jsou lesy, cyklotrasy, turistické trasy, sportoviště, dětská hřiště, minigolf i tenisové kurty. Kousek od chaty je možnost rybaření a posezení s místním řemeslným pivem Welzl u skvělých sousedů. Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají větší rekreační objekt v ceněné lokalitě, s vlastním pozemkem, krásným okolím a možností vytvořit si místo přesně podle svých představ. Díky poloze, výměře a charakteru objektu jde o zajímavou příležitost jak pro soukromé využití, tak pro rekreační nebo podnikatelský záměr. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (16304 Kč/m²)
Užitná plocha
552 m²
Pozemek
2000 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
16 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
8.57 mil. – 14.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 11.29 mil. · váha 26 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 12.89 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 23.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 459 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 17.88 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 23.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:32

Jedná se o velkou rekreační budovu v Dolním Bušínově určenou k rekonstrukci s pozemkem cca 2 000 m². Pozor na nutnost investic do celkového stavu a chybějící PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
automatický kotel
rok stavby
1989
nutne investice
objekt je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
290 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží
3772 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Liberec
192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
197 min · 1 přestup
České Budějovice
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno