Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 890 m²

Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 160m², Dlouhomilov V malebné obci Dlouhomilov, která je obklopena přírodou, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům. Tento samostatně stojící patrový dům byl zkolaudován v roce 1979 a nabízí možnost okamžitého bydlení pro rodinu bez nutnosti nákladů do rekonstrukce nebo větších oprav. Stávající nábytek lze po dohodě vystěhovat. Všechna okna v domě byly v minulosti již vyměněna za plastová, v pokojích se nachází parkety, které byly schovány pod kobercem, takže jsou v neporušeném stavu. Tento rodinný dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, hledající pohodlné a klidné bydlení. Dům disponuje celkem čtyřmi pokoji a užitnou plochou 160 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a nabízí dvě nadzemní obytná podlaží. V přízemí se nachází technické zázemí o velikosti 80 m², kde najdete garáž na jedno vozidlo, kotelnu, zázemí pro praní nebo skladování potravin. Pod střechou na rozlehlé půdě se nabízí zhotovit další vyžití, např. tělocvičnu. Vytápění je řešeno lokálně novým kotlem se zásobníkem na peletky, což je výhodné pro jeho méně náročnou obsluhu, kdy díky zásobníku vydrží topit několik dnů. Přebytečné teplo zároveň ohřívá velký zásobník na vodu. Pro případ nutnosti je zde rovněž umístěn elektrokotel. Voda do domu je přivedena z obecního vodovodu. Odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. Vedle domu se nachází zahrada o velikosti 787 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné akce. Výhodou je, že za domem se již nachází volná příroda a výhled na okolní kopce. U domu se nachází pergola k posezení nebo můžete využít balkon pro trávení volného času. Vozidlem se dostanete do 15 min do okresního města Šumperk nebo Zábřehu. V okolí do 1,5 km se nachází obchod s potravinami, což zajišťuje pohodlný přístup k nákupům. Do 100 metrů od domu je oplocený prostorný pozemek s hracími prvky pro děti. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou linkou, což usnadňuje cestování do okolních oblastí. Dům je ve vlastnictví osobním a je vybavený, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Tento rodinný dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb. Zároveň nabízíme zprostředkování úvěru na nákup nemovitosti prostřednictvím Partners finance již od 4,79% p. a. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku této nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
890 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Kolaudace: 1979 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 787 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N118882

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 292 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Dlouhomilov, Medelské)
Nádraží
3354 m (Hrabišín)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno