Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 401 m²

Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 140m², Držovice Jsou domy, které vám prostě „sednou“ hned, jak otevřete dveře. Aniž by musely být jako vystřižené z katalogu o moderním bydlení, mají v sobě něco, co vás nepustí. A přesně na takový dům se teď díváte. Dům stojí na předměstí Prostějova, v Držovicích a má jednu velkou výhodu – polohu. Když se od vchodu vydáte doleva, za chvíli jste v centru města se vším, co k němu patří. Stačí se ale otočit na druhou stranu a po pár metrech už šlapete v trávě a užíváte si klid polí a luk. Dispozice 7+1? To se dneska už moc nevidí. Většinou bojujeme o každý centimetr, ale tady se můžete nadechnout. Obývací pokoj, ložnice, dětské pokoje, pracovna a klidně i koupelna navíc... pořád vám zbude místo na hernu nebo pokoj pro hosty. A jestli vám ani to nestačí, vyběhněte na půdu. Krov má skoro čtyři metry. Už teď tam vidím úžasný ateliér nebo ložnice s krásnou atmosférou. Dům je také celý podsklepený. Tím, že je sklep lehce nad terénem, je v něm přirozené světlo a to z něj dělá perfektní suterén pro všechno, co nechcete mít v obýváku – od dílny, prádelny, tělocvičny až po sklad sezónních věcí. Nebudu vám mazat med kolem pusy – dům je v procesu rekonstrukce. Ale v tom nejlepším slova smyslu. Majitel už udělal tu nejmíň „zábavnou“ práci za vás: • Okna: V celém domě jsou špičková trojskla Vekra, takže o klidu z ulice nemusíte pochybovat. • Kuchyně: Zánovní, od poctivého truhlářství Petr Lexa. • Elektřina, teplo a ohřev vody: Nový domovní rozvaděč elektřiny je připravený i na fotovoltaiku a měděné rozvody najdete v části domu. O teplo a ohřev vody se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů v přízemí. Přízemí je v podstatě hotové, můžete se nastěhovat a začít bydlet. Patro už čeká jen na vaši ruku, na vaše nápady a na to, až rozhodnete o jeho finální podobě. A pak vyjdete ven. Zahrada má 222 m², což je přesně „tak akorát“. Dost na to, aby se tu děti nebo pejsci vyřádili, ale málo na to, abyste na ní strávili celý víkend se sekačkou. Je tu vlastní studna, přístřešek "pro cokoliv" a hlavně zde máte pocit příjemné sousedské sounáležitosti, který se dneska už z mnoha míst vytrácí. Je to místo, kde si večer v klidu otevřete víno a jen tak budete. Držovice jsou dneska adresa, která se neodmítá. Je to domov, který není sterilní novostavbou na klíč, ale místem, které s vámi poroste. Víte co? Než abych vám tady vypisovala každou trubku a jistič, pojďte se tam se mnou podívat. Projdeme si to od prosvětleného suterénu až po tu skvělou půdu a vsadím se, že to uvidíte stejně jasně jako já. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí a při složení 20% vlastních fin. prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. *

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (44571 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
401 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119330

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 186 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Držovice, hl. zast.)
Nádraží
1793 m (Vrahovice)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno