prodej domu 140 m² s pozemkem 401 m²

Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 140m², Držovice Rodinný dům s potenciálem a skvělou adresou. Dům stojí na vyhledávaném předměstí Prostějova, v Držovicích, a nabízí to nejlepší z obou světů. Doleva do města - za chvíli jste v centru Prostějova se veškerou občanskou vybaveností. Doprava do přírody - po pár metrech šlapete v trávě a užíváte si klid polí a luk. • dispozice 7+1 • plocha pozemku 401 ㎡ (z toho zastavěná plocha 179 ㎡ a zahrada 222 ㎡) • ihned obyvatelný, z části k dokončení rekonstrukce Popis dispozice: Přízemí (připraveno k bydlení): obývací pokoj, ložnice, koupelna s wc a komora/spíž. Patro: jedna ložnice po rekonstrukci a další 4 místnosti připraveny k rekonstrukci. Suterén: dům je celý podsklepený a jelikož je sklep lehce nad terénem, má přirozené světlo – ideální pro dílnu, prádelnu, tělocvičnu či sklad. Prostorná půda: výška krovu dosahuje skoro 4 metry. Skvělá příležitost pro vybudování úžasného ateliéru nebo podkrovních pokojů. Zahrada a zázemí: optimální velikost pro relaxaci, děti i domácí mazlíčky bez nutnosti strávit celý víkend se sekačkou. Vlastní studna a praktický přístřešek. Stav nemovitosti: Dům je v procesu rekonstrukce, přičemž ty nejnáročnější práce jsou již hotové. V celém domě jsou osazena plastová špičková Vekra s trojskly garantující perfektní hlukovou i tepelnou izolaci. Zánovní kuchyňská linka vyrobená na míru od poctivého truhlářství Petr Lexa. Koupelna po rekonstrukci. Nová elektroinstalace v části domu. Nový domovní rozvaděč elektřiny (připravený i na fotovoltaiku). Technické parametry: O teplo a ohřev vody se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů v přízemí. Dům je napojen na obecní vodu, kanalizaci, plyn. Na pozemku je studna. Držovice jsou dnes adresou, která má zvuk. Tento dům není sterilní novostavbou na klíč, ale osobitým domovem, který s vámi bude růst. Pojďme se na dům podívat společně. Těším se na vás na prohlídce. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí a při složení 20% vlastních fin. prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. * 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 401 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 222 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N119330

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	5.98 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	6.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

42 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.06 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 905 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Držovice, hl. zast.)
Nádraží: 1793 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 6.24 mil. → 5.98 mil.
24.08.2026	přidáno