prodej domu 220 m² s pozemkem 1 140 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s dílnou a zahradou Tršice Máte jedinečnou možnost vlastnit rodinný dům s legendární kovárnou, ve které Česká televize natáčela dokument o výrobě repliky vzácného historického vozu. Odkaz na pořad Mistři starých řemesel, epizoda Železo: https://www.ceskatelevize.cz/porady/13221610309-mistri-starych-remesel/319294340220001/ Nemovitost je vhodným přístavem pro řemeslníka či kutila a jeho rodinu. Také lze jednotlivé části s vlastním vstupem pronajímat. Celou nemovitost tvoří soukromé parkoviště, soubor staveb do L se sklípkem a dvěma nadzemními podlažími, široký průjezd do vnitrobloku, nádvoří, na které navazuje velká zahrada pro odpočinek i zahradničení včetně skleníku a studny a prostorná dílna s kovárnou. Prostor dílny často slouží k setkávání dobrých lidí u živého ohně, trávení silvestrů či u jiných příležitostí. Díky zateplení a modernímu technickému zázemí se solárními panely je energetická náročnost budovy ve třídě A. Je třeba zmínit i výborný stav střechy. Dispozice nemovitosti: v 1.NP najdete s vlastním vstupem bytový prostor 2+1 s jídelnou a koupelnou s vanou, sprchovým koutem a WC. Dalšími vstupy ze dvora se dostanete do jednotlivých prostor chodby se schodištěm, technického zázemí, dílny, samostatného WC. V 2.NP se pak nachází 2 obytné prostorné místnosti ateliérového typu a samostatné WC s umyvadlem. V těchto prostorech je možné dobudování celé koupelny a kuchyňského koutu. Cca větší polovinu 2.NP tvoří prostor pro potenciál dobudování dalšího nadstandardně velkého bytového prostoru s balkonem do nádvoří. Abyste neusnuli nudou při čtení dlouhých textů, které nenahradí samotnou prohlídku, rád představím nemovitost vážným zájemcům na místě osobně. Následný prodej je s garancí notářského právního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (35818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD Tršice s kovárnou
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
35 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
6.71 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 446 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 240 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5574 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |