prodej domu 220 m² s pozemkem 1 140 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD s dílnou a zahradou Tršice Máte jedinečnou možnost vlastnit rodinný dům s legendární kovárnou, ve které Česká televize natáčela dokument o výrobě repliky vzácného historického vozu. Odkaz na pořad Mistři starých řemesel, epizoda Železo: https://www.ceskatelevize.cz/porady/13221610309-mistri-starych-remesel/319294340220001/ Nemovitost je vhodným přístavem pro řemeslníka či kutila a jeho rodinu. Také lze jednotlivé části s vlastním vstupem pronajímat. Celou nemovitost tvoří soukromé parkoviště, soubor staveb do L se sklípkem a dvěma nadzemními podlažími, široký průjezd do vnitrobloku, nádvoří, na které navazuje velká zahrada pro odpočinek i zahradničení včetně skleníku a studny a prostorná dílna s kovárnou. Prostor dílny často slouží k setkávání dobrých lidí u živého ohně, trávení silvestrů či u jiných příležitostí. Díky zateplení a modernímu technickému zázemí se solárními panely je energetická náročnost budovy ve třídě A. Je třeba zmínit i výborný stav střechy. Dispozice nemovitosti: v 1.NP najdete s vlastním vstupem bytový prostor 2+1 s jídelnou a koupelnou s vanou, sprchovým koutem a WC. Dalšími vstupy ze dvora se dostanete do jednotlivých prostor chodby se schodištěm, technického zázemí, dílny, samostatného WC. V 2.NP se pak nachází 2 obytné prostorné místnosti ateliérového typu a samostatné WC s umyvadlem. V těchto prostorech je možné dobudování celé koupelny a kuchyňského koutu. Cca větší polovinu 2.NP tvoří prostor pro potenciál dobudování dalšího nadstandardně velkého bytového prostoru s balkonem do nádvoří. Abyste neusnuli nudou při čtení dlouhých textů, které nenahradí samotnou prohlídku, rád představím nemovitost vážným zájemcům na místě osobně. Následný prodej je s garancí notářského právního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (35818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD Tršice s kovárnou
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 113 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 240 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Tršice, náměstí)
- Nádraží
- 5574 m (Prosenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |