prodej domu 320 m² s pozemkem 692 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v Přerově Projděte si tento dům v reálné velikosti díky naší exkluzivní technologii virtuální reality Spacely. Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji velkorysý, vícegenerační rodinný dům spojený s podnikáním v Přerově, v klidné a lukrativní místní části Předmostí. Tento třípodlažní dům o dispozici 7+2 má užitnou plochu 340m² a je určen k dokončení podle Vašich představ. V přízemí domu se nachází prostorná hala s krbem, schodiště, samostatný pokoj, koupelna a WC. Ve druhém a třetím podlaží jsou samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. V každém bytě se nachází hala, kuchyně, obývací pokoj o velikosti 29m² s balkónem, ložnice o velikosti 13m² s lodžií, dětský pokoj, který má 14m², koupelna a WC. Celková plocha pozemku je 692m². K domu náleží prostorný samostatný sklep, dvougaráž a zahrada, která je skvělým místem pro relaxaci. Dům je napojen na obecní vodovod. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Odpady jsou svedené do veřejné kanalizace. Velká rozloha domu umožňuje multifunkční využití, pokud hledáte prostor k podnikání nebo komfortní bydlení pro velkou rodinu, je tento dům skvělou příležitostí. Zajímavostí tohoto domu je, že dům byl zkolaudován a nikdy nebyl obydlen. Místní část Předmostí je velmi vyhledávanou lokalitou k bydlení s výbornou a rychlou dostupností do centra města Přerova. V blízkosti domu se nachází zastávka MHD, ZŠ, MŠ, restaurace, praktický lékař, obchod s potravinami a pekárna. Město Přerov přináší spoustu zajímavých míst k poznání. Na své si přijdou všichni, kdo mají rádi historii, turistiku i cyklistiku. Můžete zde navštívit Muzeum J. A. Komenského nebo krásný park Michalov, který se pyšní nádhernými zahradami. V okolí Přerova se nachází malebná krajina a kolem řeky Bečvy a místního rybníka vedou nekonečné trasy cyklostezek. Pokud Vás tato nabídka domu zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám dům ukážeme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (39031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.06.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
39 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
8.27 mil. – 14.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 381 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 692 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Přerov, Předmostí, Sportovní)
- Nádraží
- 2593 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |