Prodej bytu 2+kk 48 m²

Město Touškov, Město Touškov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 48 m2 v ulici U Špejcharu, Město Touškov.

Předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, sklep (komora na chodbě domu), dvorek + kolna k užívání.

Vytápění vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem, veřejná kanalizace, veřejný vodovod, společná anténa, místní internet.

Zateplený dům v památkové zóně, nově postavený v roce 2011. Slepá ulice, výborné parkování jen pro rezidenty. V obci veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, obchody, lékaři, městský úřad, obvodní oddělení policie, restaurace).

MHD výborná dostupnost do Plzně, autobusová zastávka v blízkosti domu, OA dojezd do Plzně 16 min. 

Pojďte s námi na prohlídku této zajímavé nemovitosti, pouze z fotek nikdy nevidíte, co Vám doopravdy nabízí - bydlení, či investici?

Těší se na Vás TomSoLa REALITY, s.r.o., těšíme se na schůzku s Vámi.

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (76250 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tomsola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 139 m školka 382 m lékař 233 m pošta 117 m restaurace 20 m škola 169 m obchod 6953 m vlak 1462 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.66 mil. Kč	-5.2 %
04.09.2026	3.86 mil. Kč	-9.4 %
23.08.2026	4.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

76 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.79 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 770 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Město Touškov)
Nádraží: 1462 m (Kozolupy)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.86 mil. → 3.66 mil.
04.09.2026	zlevněno 4.26 mil. → 3.86 mil.
23.08.2026	přidáno