prodej domu 117 m² s pozemkem 282 m²
Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m², Pozemek 282 m², Blatec Vážení klienti. Dovolujeme si Vám nabídnou rodinný dům s pozemkem v Blatci. Dům je dispozičně řešený jako 4+1 se vstupní halou, parkovacím stáním a nádvořím. Dispozice sestává ze zádveří, vstupní haly, dále kuchyně, obývacího pokoje a ložnice, následně ve II. NP se nachází dva pokoje, kdy z jednoho je zbudovaný přístup na zamýšlenou terasu. Stavba je po dílčí rekonstrukci, která proběhla v letech 1995 a 2015. dům je zbudovaný ze smíšeného zdiva, rozvody v plastovém vedení, elektřina v mědi, plynové rozvody zůstaly původní. Posledními změnami v domě byla instalace nové střechy a rekonstrukce II. podlaží. V domě jsou instalovaná plastová okna s dvouskelnou výplní, podlahy v I. NP jsou pokryty PVC a dlažbou, podlahy ve II. NP jsou pokryty laminátovou krytinou. Stropy v I. NP jsou původní s rákosovým záklonem, stropy ve II. NP jsou zaklopeny SDK. Interiéry, obklady, kuchyně, koupelny a spotřebiče nabízíme k realizaci s interiérovým a kuchyňským studiem STOSA CUCINE a případné další prvky do exteriéru/interiéru lze navrhnout s mezinárodně uznávaným designérem, Adamem Keprtou. Financování koupě nemovitosti a případnou rekonstrukci zajistíme prostřednictvím spolupracujícího finančního makléře. Pro více informací prosíme kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (52991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2010
Roční spotřeba energie: 233 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-03187
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 479 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatec, náves)
- Nádraží
- 640 m (Blatec)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |