prodej domu 117 m² s pozemkem 282 m²
Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m², Pozemek 282 m², Blatec Vážení klienti. Dovolujeme si Vám nabídnou rodinný dům s pozemkem v Blatci. Dům je dispozičně řešený jako 4+1 se vstupní halou, parkovacím stáním a nádvořím. Dispozice sestává ze zádveří, vstupní haly, dále kuchyně, obývacího pokoje a ložnice, následně ve II. NP se nachází dva pokoje, kdy z jednoho je zbudovaný přístup na zamýšlenou terasu. Stavba je po dílčí rekonstrukci, která proběhla v letech 1995 a 2015. dům je zbudovaný ze smíšeného zdiva, rozvody v plastovém vedení, elektřina v mědi, plynové rozvody zůstaly původní. Posledními změnami v domě byla instalace nové střechy a rekonstrukce II. podlaží. V domě jsou instalovaná plastová okna s dvouskelnou výplní, podlahy v I. NP jsou pokryty PVC a dlažbou, podlahy ve II. NP jsou pokryty laminátovou krytinou. Stropy v I. NP jsou původní s rákosovým záklonem, stropy ve II. NP jsou zaklopeny SDK. Interiéry, obklady, kuchyně, koupelny a spotřebiče nabízíme k realizaci s interiérovým a kuchyňským studiem STOSA CUCINE a případné další prvky do exteriéru/interiéru lze navrhnout s mezinárodně uznávaným designérem, Adamem Keprtou. Financování koupě nemovitosti a případnou rekonstrukci zajistíme prostřednictvím spolupracujícího finančního makléře. Pro více informací prosíme kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (52991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 282 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2010
Roční spotřeba energie: 233 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-03187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
52 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.25 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 593 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Částečně rekonstruovaný dům 4+1 v Blatci s novou střechou a plastovými okny. Nutno počítat s dokončením interiéru a původními rozvody plynu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové rozvody původní
- nutne investice
- interiéry, obklady, kuchyně, koupelny
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Blatec, náves)
- Nádraží
- 640 m (Blatec)
- Olomouc hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |