prodej domu 130 m² s pozemkem 772 m²
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 130m², Štíty Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, příjemnou zahradou a možností okamžitého bydlení? Tak to vás určitě zaujme tento zděný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk, který poskytuje komfortní zázemí pro větší rodinu i ty, kteří ocení dostatek soukromí a prakticky řešený interiér. Vstupní chodba propojuje jednotlivé části domu. V přízemí se nachází samostatný pokoj a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života a poskytuje příjemný výhled do zahrady. Dále zde najdete další obytný pokoj, koupelnu a technickou místnost s přímým vstupem na pozemek. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje, druhá koupelna a půdní prostor. Chodba v patře navazuje na velkou zastřešenou terasu, ideální pro odpočinek nebo posezení s rodinou či přáteli. Dům prošel částečnými úpravami. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž, která nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek místa pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Město Štíty, ležící na pomezí Orlických hor a Jeseníků, nabízí klidné bydlení v krásné přírodní krajině. Najdete zde kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i sportovního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst autem i veřejnou dopravou. V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme konzultaci s hypotečním specialistou, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (34538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118584
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 222 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2959 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1334 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |