prodej domu 100 m² s pozemkem 205 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 100m², Hlubočky Praktické a pohodlné bydlení jen pár minut od Olomouce? Tak to představuje tento zajímavě řešený rodinný dům v Hlubočkách. Zděný, dvoupodlažní rodinný dům je prakticky řešen jako dvě bytové jednotky o dispozicích 1+1 a 2+1. Nabízí tak flexibilní využití – vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo dostatek prostoru pro větší rodinu. V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1, kde z chodby vstupujete do kuchyně nebo obývacího pokoje s opticky oddělenou ložnicí. Chodbou dále pokračujete do mezipatra, v němž je situována koupelna, a dále do druhé bytové jednotky o dispozici 2+1, která rovněž disponuje vlastní koupelnou. Dům v nedávné době prošel rekonstrukcí interiéru, která zahrnovala nové rozvody elektroinstalace, vody a odpadů. Střecha je pokryta plechovou krytinou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také sklep a půdní prostor, který může sloužit k vybudování další bytové jednotky. Za domem se nachází útulný dvorek s posezením, který přímo navazuje na skalní stěnu – ta přirozeně zvyšuje soukromí, vytváří příjemné mikroklima a dodává prostoru osobitý charakter. Lokalitu ocení především ti, kdo hledají klid menší obce s dobrou dostupností do města a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – přímo naproti domu se nachází základní škola (2. stupeň), v okolí jsou také obchody, zastávka MHD i další služby pro každodenní život. Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (66900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 205 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117899

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	6.69 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

66 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.52 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 145 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 147 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.69 mil.
24.08.2026	přidáno