prodej domu 267 m² s pozemkem 918 m²
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 267m², Štíty V samotném centru města Štíty, přímo na náměstí, nabízíme k prodeji krásnou historickou budovu, která v sobě spojuje atmosféru starých časů s praktickým využitím pro moderní podnikání a bydlení. Dům je zděný, pečlivě udržovaný a svou polohou i dispozicí nabízí široké možnosti využití – především jako stabilní investici s okamžitým výnosem. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny i odpadů. Je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Všechny prostory jsou připravené k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Jediným prvkem, který bude výhledově vhodné obnovit, je střešní krytina, jinak je objekt ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí objektu se nachází oblíbená cukrárna, která již řadu let úspěšně funguje a těší se stálé klientele z řad místních i návštěvníků města. Prostory jsou kompletně vybavené a připravené k okamžitému pokračování provozu, nebo je lze využít i pro jiný typ denního podnikání – kavárnu, bistro, vinotéku či obchod. Levá část domu je řešena rezidenčně – z průchodu do dvora se vstupuje do dvou bytových jednotek 2+kk, které jsou v přízemí. V patře se nachází útulná garsonka, doplněná o půdní prostor, který nabízí možnost vybudování další bytové jednotky. Tím se otevírá příležitost pro investory – dům může generovat ještě vyšší výnos z nájemného, případně nabídnout kombinaci trvalého bydlení a podnikání. Všechny byty i cukrárna jsou udržované a vytápěné samostatnými elektrokotli s podružným měřením, což zaručuje nezávislý provoz i přehledné náklady. Za domem se rozkládá zahrádka ukrytá před ruchem náměstí, ideální pro relaxaci, posezení s přáteli nebo jako venkovní zóna pro hosty cukrárny. Průchod z ulice zároveň zajišťuje pohodlný přístup i praktické propojení všech částí objektu. Dům stojí na hlavním náměstí města Štíty, v bezprostřední blízkosti obchodů, pošty, školy i zastávek veřejné dopravy. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, podnikatele i milovníky historických domů, kteří hledají propojení bydlení, podnikání a výnosu na jednom místě. Více informací Vám ráda sdělím na prohlídce. V rámci servisu naší realitní kanceláře Vám zdarma zajistím schůzku s naším finančním poradcem, který pro Vás vybere nejvýhodnější variantu financování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (29925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 271 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N114827
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
29 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.75 mil. – 10.43 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 754 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 18 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2444 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1114 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |