prodej domu 114 m² s pozemkem 89 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ulice Sladovní, Kojetín Výrazné snížení ceny. Původní cena 2.350.000 Kč. Nabízíme k prodeji menší rodinný dům na ulici Sladovní v Kojetíně, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i úpravu dle vlastních představ. Dům má dvě podlaží a je dispozičně řešen prakticky. V přízemí se nachází dlouhá vstupní chodba, která je průchozí na vybetonovaný dvůr za domem. Obytná část je přístupná přes kuchyni s místem pro jídelní kout, na kterou navazuje pokoj s výhledem do ulice. Koupelna je vybavena vanou a elektrickým zásobníkem na ohřev vody, WC je samostatné. Na chodbě je umístěn kondenzační plynový kotel a odtud vedou mlynářské schody do patra. V patře se nachází menší prostor s přístupem na balkon, který může sloužit jako zázemí pro občasné přespání nebo další úložný prostor. Dům má také půdu, která nabízí možnost budoucí půdní vestavby a rozšíření obytné části. Nemovitost je cihlová, zateplená, s plastovými okny a plechovou střešní krytinou. Dům je napojen na kanalizaci, plyn, elektřinu (v mědi) i vodovod. Velkou výhodou je, že je dům prázdný a připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita ulice Sladovní nabízí klidné bydlení v docházkové vzdálenosti do centra Kojetína. V blízkosti najdete obchody, školy, školky i další služby pro každodenní život. Kojetín má výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové spojení, a zároveň rychlé napojení na dálnici D1, která je vzdálena přibližně 10–15 minut jízdy. Díky tomu je pohodlné spojení směrem na Brno, Olomouc nebo Přerov. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen - momentálně čekáme na vyhotovení. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (17456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 89 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00507
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 652 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 89 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Kojetín, Vyškovská)
- Nádraží
- 1109 m (Kojetín)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |