prodej domu 275 m² s pozemkem 1 388 m²
Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 275m², Přemyslovice Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě zrekonstruovaný dvougenerační dům v klidné obci Přemyslovice, s výbornou dostupností do Prostějova a Olomouce. Nemovitost prošla kompletní revitalizací, přičemž poslední úpravy byly dokončeny v roce 2021. Dům má nové rozvody elektřiny, topení, odpadů, plastová okna, podlahy, omítky, izolované stropy i střechu – vše v kvalitním provedení. Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky: • 1. NP: byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 157 m² • 2. NP: byt o dispozici 4+kk s plochou 118 m² K nemovitosti náleží zděná garáž pro dva vozy a parkovací stání pro 3–4 auta před domem. Součástí pozemku jsou také zděné přístavky pro uskladnění zahradní techniky, vinný sklípek, zahradní pergola, kryté posezení s udírnou, bazén a rozsáhlá zahrada s ovocnými stromy, odkud se otevírá krásný výhled do okolní přírody. Nemovitost je ideální pro náročné klienty, kteří hledají komfort, klid a soukromí s možností vícegeneračního bydlení či kombinace bydlení a podnikání. Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a možnost využít zadní část pozemku jako stavební místo. Obec Přemyslovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu (1. –9. třída), mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody i poštu. Doporučujeme osobní prohlídku, která vám umožní naplno ocenit kvalitu i atmosféru tohoto domu. Více informací v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1388 m 2
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 132 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 590 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-9374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.37 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 111 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 488 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přemyslovice, pošta)
- Nádraží
- 2495 m (Stražisko)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |