prodej domu 275 m² s pozemkem 1 388 m²
Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 275m², Přemyslovice Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě zrekonstruovaný dvougenerační dům v klidné obci Přemyslovice, s výbornou dostupností do Prostějova a Olomouce. Nemovitost prošla kompletní revitalizací, přičemž poslední úpravy byly dokončeny v roce 2021. Dům má nové rozvody elektřiny, topení, odpadů, plastová okna, podlahy, omítky, izolované stropy i střechu – vše v kvalitním provedení. Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky: • 1. NP: byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 157 m² • 2. NP: byt o dispozici 4+kk s plochou 118 m² K nemovitosti náleží zděná garáž pro dva vozy a parkovací stání pro 3–4 auta před domem. Součástí pozemku jsou také zděné přístavky pro uskladnění zahradní techniky, vinný sklípek, zahradní pergola, kryté posezení s udírnou, bazén a rozsáhlá zahrada s ovocnými stromy, odkud se otevírá krásný výhled do okolní přírody. Nemovitost je ideální pro náročné klienty, kteří hledají komfort, klid a soukromí s možností vícegeneračního bydlení či kombinace bydlení a podnikání. Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a možnost využít zadní část pozemku jako stavební místo. Obec Přemyslovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu (1. –9. třída), mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody i poštu. Doporučujeme osobní prohlídku, která vám umožní naplno ocenit kvalitu i atmosféru tohoto domu. Více informací v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1388 m 2
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 132 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 590 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-9374
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 300 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přemyslovice, pošta)
- Nádraží
- 2495 m (Stražisko)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |