prodej domu 55 m² s pozemkem 610 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 55m², Písařov, Bukovice V Bukovicích, nedaleko oblíbené Bukové hory, na vás čeká zděná chalupa ideální pro vlastní rekreaci i krátkodobý pronájem. Okolí tvoří čistá příroda a klid, který ocení každý, kdo hledá příjemné zázemí mimo ruch města. Chalupa nabízí dispozici 2+1. Z chodby se vstupuje do obytných místností, kuchyně, koupelny a samostatného WC. Na pozemku se nachází také menší domek na nářadí, vhodný jako úložný prostor pro uskladnění dřeva, zahradní techniky či sportovního vybavení. V minulém roce zde proběhla částečná rekonstrukce – instalována byla plastová okna, provedeno zateplení zadní části domu, nové rozvody vody a zčásti také nové rozvody elektřiny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Vytápění je kombinováno mezi lokální topení na tuhá paliva a přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Obec Bukovice leží v podhůří Orlických hor. Lokalita je oblíbená zejména mezi milovníky turistiky, cyklovýletů a lyžování. V okolí se nachází mnoho zajímavostí, například známý areál Acrobat Park Štíty, rozhledna na Bukové hoře, nebo běžkařské tratě. Skvělá je i dostupnost do lyžařského střediska Červená Voda – Buková hora, propojeného se střediskem Čenkovice. Za většími zimními zážitky můžete vyrazit na Dolní Moravu (cca 25 km) s rozsáhlým areálem a atrakcemi pro celou rodinu. Pokud hledáte chalupu s příjemnou atmosférou, dostupností přírody a potenciálem k dalším úpravám i pronajímání, tato nabídka v Bukovicích je skvělou příležitostí. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (72545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N115126
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
72 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.88 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 329 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1053 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 2622 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |