prodej domu 37 m² s pozemkem 1 594 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 37m², Zábřeh, Dolní Bušínov Romantická rekreační chata s pozemkem 1594 m², Bozeňov – Dolní Bušínov Hledáte místo, kam budete moci pravidelně utíkat od každodenního shonu? Místo k odpočinku, klidu a soukromí? Nebo naopak místo, kde můžete prázdniny trávit aktivně u vody a podnikat zajímavé výlety? Tak to v tom případě je malebná chata v lokalitě Bozeňov – Dolní Bušínov právě to, co hledáte. V chatě se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, které dodají teplo i velmi příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. V místnosti také najdete kuchyň, ze které se dostanete do koupelny, se sprchovým koutem a toaletou a také do malé ložnice. Velkým bonusem je prostorná terasa. Perfektní místo pro letní grilování, snídani na čerstvém vzduchu nebo večerní posezení při západu slunce. Za chatou najdete ohniště, kde si můžete povykládat s přáteli a opéct si špekáček na ohni. A pokud půjdete dál, dojdete přímo do lesa. Chata je ve velmi dobrém stavu, zděná, pravidelně udržovaná a plně připravená k využívání. Má původní dřevěná, i nová plastová okna. Vytápění zajišťují krbová kamna, samozřejmostí je připojení na elektřinu, na pozemku je k dispozici funkční studna. Parkovat můžete přímo u objektu. Pod obytnými prostory najdete garáž. Chata se nachází v klidné a oblíbené rekreační oblasti Bozeňov, kde se v blízkosti nachází přehrada. Okolní příroda vybízí k procházkám, houbaření, rybaření i cyklistice. V blízkosti se nachází Sport & Relax areál s restaurací, wellness a sportovišti. Ať už hledáte místo pro kvalitní odpočinek nebo aktivní dovolenou, tahle chata má rozhodně co nabídnout. Byla pravidelně udržována a je ve výborném stavu. Zaujala vás nabídka? Zavolejte nebo napište a domluvíme si prohlídku. V rámci našeho servisu vám navíc bezplatně zajistíme schůzku s naším zkušeným finanční poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování. Dana Nová Tel. : 739 609 055 Cena: 3.540.000 Kč 

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (95676 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 1594 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N112988

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

95 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.98 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 092 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 694 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží: 4048 m (Lupěné)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno