prodej chaty/chalupy 141 m² s pozemkem 927 m²

Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu ani popisu není zmíněn průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej malebné chalupy k rekonstrukci či výstavbě Štíty, srdce přírody pod Jeseníky. Představte si místo, kde je vaším sousedem příroda a ranním budíčkem zpěv ptáků místo hluku velkoměsta. Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v krásné lokalitě na okraji obce Štíty, jen kousek od oblíbené Drozdovské pily. Nemovitost představuje ideální příležitost pro milovníky venkovského života, kteří chtějí vdechnout staršímu domu nový život, nebo pro ty, kteří hledají ideální parcelu pro stavbu svého vysněného domova. Klíčové parametry: • Zastavěná plocha domu : 141 m² (obytné přízemí a stodola). • Stodola: s vjezdovými vraty s širokým spektrem využití. • Celková plocha pozemku 948 m². • Stav: Nemovitost je delší dobu neobydlená a vyžaduje celkovou rekonstrukci. • Konstrukce: Sedlová střecha (eternitové šablony), původní dřevěná okna a dveře. • Inženýrské sítě: Objekt byl v minulosti napojen na elektřinu (původní vedení je zachováno, nutné obnovení přípojky). Proč právě tato lokalita? Štíty nabízejí dokonalou kombinaci klidného venkovského prostředí a občanské vybavenosti. • Sport a relax: V těsné blízkosti se nachází vyhlášený Acrobat Park, který založil olympijský vítěz Aleš Valenta. Okolí je protkáno turistickými stezkami a krásnou přírodou. • Dostupnost: Autobusová zastávka pouhých 100 m od domu, vlakové nádraží 2 km. Do centra města na náměstí Míru dojdete pohodlně za cca 800 m. Tato nabídka je jako stvořená pro ty, kteří hledají projekt na míru – ať už jako trvalé bydlení, nebo víkendovou chalupu, kde z vás opadne všechen stres. Lokalita zaručuje nekonečné možnosti trávení volného času a únik od ruchu všedních dní. Zaujala vás tato příležitost? Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace a domluvení prohlídky. Přijďte načerpat atmosféru místa a začněte tvořit svůj nový příběh v srdci přírody. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (9889 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 927 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MOZAIKA - reality a dražby

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 25.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 786 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2376

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

9 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.45 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 567 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 01:06

Samostatně stojící chalupa k celkové rekonstrukci se nachází v klidné lokalitě u Štítů. Pozor na nutnost kompletních oprav včetně obnovení přípojky inženýrských sítí a eternitovou střechu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Stodola
nutne investice: Celková rekonstrukce, nutné obnovení přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 2906 m (Horní Heřmanice, Na větře)
Nádraží: 1895 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno