prodej domu 430 m² s pozemkem 1 800 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Holicích u Olomouce Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, částečným podsklepením a prostornou půdou. V přízemí objektu se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 (60 m²). Dále je k dispozici prostorná garáž (60 m²) nacházející se také v přízemí. V patře jsou prostory o velikosti 124 m². V suterénu se nachází částečně zasypaný sklep (58 m²). Půda má rozlohu 128 m². Celková podlahová plocha objektu činí 430 m², včetně suterénu a půdy. Pozemky pod a kolem objektu jsou vedeny v územním plánu jako pozemky smíšené obytné, objekt lze tedy využít jako jeden prostorný rodinný dům (např. s možností podnikání), nebo ho lze přestavět na bytový dům s více bytovými jednotkami a využít jako zajímavou investici k pronájmu. Orientace obytných místností je na jihozápad. V současnosti je zde ústřední topení s kotlem na zemní plyn a bojler na ohřev vody. Napojení na všechny inženýrské sítě včetně zemního plynu. V suterénu se nachází studna. Byla provedena modernizace ústředního topení, kotle na zemní plyn a v minulosti také podlahových krytin, ležaté kanalizace, modernizace koupelny a kuchyňky. Součástí prodeje nemovitosti je také prostorný pozemek o velikosti 1 800 m² (31 m x 58 m). Terén pozemku je rovinatý, místy mírně svažitý. Výhodou je také možnost přikoupení pozemku. Pozemek je částečně oplocen. Holice u Olomouce jsou vyhledávanou městskou částí s výbornou dostupností do centra Olomouce a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení s výhodami krajského města, včetně škol, obchodů, sportovišť i zastávek MHD. Nemovitost se nachází v klidné části, avšak kousek od nákupního střediska (cca 3 km). V blízkosti je také Holický les, ideální místo k relaxaci a odpočinku. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (23209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1800 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1929
Zastavěná plocha: 155 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-232126 RoV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.98 mil. Kč | -7.6 % |
| 09.09.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
23 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
9.56 mil. – 15.87 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.84 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
20.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.38 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 900 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 20.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:31
Prodej rodinného domu v Olomouci-Holicích s velkým pozemkem a možností vícestranného využití či investice. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna v suterénu
- topeni
- ústřední topení s kotlem na zemní plyn
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, pozemek 1800 m2
- nutne investice
- možnost přestavby na bytový dům nebo modernizace
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 9.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |