prodej domu 180 m² s pozemkem 254 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej slunného rodinného domu 2+1, se zahradou a s garáží, Kojetín Milí klienti, hledáte menší dům se zahrádkou v Kojetíně, který si upravíte podle svých představ? Pak právě pro vás máme tuto nabídku. Nabízíme vám k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1, se zahrádkou a garáží, ve městě Kojetíně na ulici Tvorovská. Jedná se o řadový, patrový, rodinný dům, jehož zastavěná plocha činí 123 m². Spodní část domu je postavena z kamene a cihel, patro je postaveno z tvárnic, podlahy jsou betonové, okna plastová – 20 let, elektroinstalace je hliníková. Dům je napojen na městskou vodu, kanalizaci, vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Do objektu je zavedena elektřina 240 a 400 V. Dispozice: Přízemí: - vstupní chodba - kuchyně se vstupem do patra - slunný pokoj - koupelna - WC Patro: - otevřená hala, kde si můžete vybudovat např. kancelář, relaxační místnost nebo hrací koutek - z haly je vstup na terasu, kde se můžete vybudovat posezení a v klidu si vypít šálek kávy - z haly je rovněž vstup do prostorného, slunného pokoje Za domem se nachází zahrada o výměře 95 m². Zde můžete v klidu odpočívat a pěstovat oblíbené ovoce a zeleninu. Za zahradou se nachází prostorná garáž, která je přístupná ze Sladovní ulice. Zastavěná plocha činí 36 m². V garáži je možnost parkování pro dvě auta, nebo lze prostor využít jako dílnu. Dům je v původním stavu. Jedná se o slunný rodinný dům s výbornou dostupností do centra města. Svou dispozicí je vhodný k bydlení i k podnikání. V Kojetíně najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně lékařů, mateřské školy, základní školy , gymnázia, restaurací, nákupních možností atd. Jedná se o perspektivní lokalitu, co se týče zaměstnání: jsou zde nově postaveny sklady společnosti Amazon, na kterou budou navázány další služby a společnosti. V blízkosti je možnost procházek a výletů: v blízkosti vede cyklotrasa lužním lesem směr Chropyně a Záříčí, možnost výletů např. Chropyně – zámek, zámecké rybníky , v Kroměříži – Podzámecká zahrada, Květná zahrada atd. Dopravní spojení je zajištěno autobusovou a vlakovou dopravou, v blízkosti vede dálnice D1 s dobrou dostupností do Brna, Zlína a dalších měst.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (8611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 254 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -22.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
8 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.02 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 108 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24
Řadový rodinný dům 2+1 v původním stavu s menší zahradou a garáží v Kojetíně. Dům vyžaduje rekonstrukci a je vhodný k bydlení i k podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- městská voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, garáž, terasa
- nutne investice
- Dům je v původním stavu, hliníková elektroinstalace.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Kojetín, Vyškovská)
- Nádraží
- 951 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |