Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Brno, Obřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení s balkonem a veškerým potřebným komfortem? Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk a výměře cca 46 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlové novostavby s výtahem na ulici Fryčajova v Brně-Obřanech. Byt nabízí obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a úložný prostor v předsíni. Bytová jednotka se pronajímá částečně vybavená. Kuchyň je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, troubou a varnou deskou. Součástí vybavení je i sedací souprava a postel bez matrace. Příjemným bonusem je balkon a venkovní žaluzie, které poskytují větší soukromí a pomáhají udržovat příjemnou teplotu v interiéru. Obřany jsou příjemnou lokalitou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení v Brně s blízkostí přírody. Okolí nabízí potřebnou občanskou vybavenost, spojení městskou hromadnou dopravou a možnosti procházek či sportovního vyžití podél řeky Svitavy a směrem k Bílovicím nad Svitavou. Cena nájmu činí 20.000 Kč a 5.000 Kč zálohy na energie. Vratná kauce je stanovena ve výši 20.000 Kč. Byt je volný ihned. Pokud hledáte moderní bydlení v novostavbě, které je připravené k okamžitému nastěhování, tato nabídka stojí za pozornost. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 641 m školka 154 m lékař 44 m pošta 189 m restaurace 383 m škola 182 m obchod 2981 m vlak 1835 m

Odhad reálné ceny

20 397 Kč
rozpětí 18 832 – 22 979 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 173 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 19 950 · váha 64 %
Model z dat 21 351 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 504 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 19 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 351 Kč (rozpětí 18 107 Kč – 25 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Obřany, sídliště)
Nádraží
2019 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno