prodej domu 195 m² s pozemkem 1 845 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk v obci Křelov u Olomouce Prodej jedinečného rodinného domu v Křelově u Olomouce Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi krásného rodinného domu v obci Křelov. Nachází se pouhé tři minuty jízdy od Olomouce. Hledáte-li dům ve skvělém stavu, s velkým pozemkem a dostatkem soukromí, pak je tato nemovitost ideální volbou pro Vás. Klíčové benefity této nemovitosti: Vynikající lokalita: Klidná obec Křelov, jen 3 minuty od krajského města Olomouce. Kompletní občanská vybavenost: Mateřská a základní škola, restaurace, sportovní hřiště přímo v obci. Skvělá dostupnost: Rychlý přístup na dálnici. Oblíbené cyklotrasy pro aktivní život. Rozlehlý pozemek: Nadstandardních 1845 m² s okrasnou skalkou, ovocným sadem a maliništěm. Prostorný dům: Užitná plocha 195 m². Dispozice 4+kk, s možností rozšíření až na 6+kk v podkroví. Kvalitní konstrukce: Zděná stavba z cihel POROTHERM PROFI 440 mm s dodatečným zateplením. Nízké náklady: Energetická třída C zaručuje úsporné bydlení. Venkovní relaxace: Zastřešená terasa s pergolou (11 m²) pro příjemné posezení. Parkování a průjezd: Praktický přístřešek pro auto (19 m²) s pohodlným průjezdem na zahradu. Úložné a pracovní prostory: Prostorná stodola (40 m²) s dílnou, vytápěný skleník pro Vaše pěstování. Ekologické a úsporné technologie: Vlastní vrtaná studna (50 m) a vlastní čistička odpadních vod. Od září 2026 bude možnost připojení na obecní vodovod a obecní tlakovou kanalizaci. Komfortní vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel, podlahové topení a kachlová kamna. Tato nemovitost představuje skvělé možnosti pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem. Oceníte vynikající dostupnost do Olomouce a na dálnici. Zároveň si užijete soukromí a moderní, úsporné bydlení. Veškerá dokumentace je připravena. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://kroupapavel.cz/prodej-rodinneho-domu-v-obci-krelov
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (69231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1826 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-475
Odhad reálné ceny
11.50 mil. Kč
rozpětí 9.96 mil. – 14.09 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.59 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 692 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 945 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 616 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 2385 m (Olomouc-Řepčín)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |