Nemovitosti

prodej domu 195 m² s pozemkem 1 845 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v obci Křelov u Olomouce Prodej jedinečného rodinného domu v Křelově u Olomouce Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi krásného rodinného domu v obci Křelov. Nachází se pouhé tři minuty jízdy od Olomouce. Hledáte-li dům ve skvělém stavu, s velkým pozemkem a dostatkem soukromí, pak je tato nemovitost ideální volbou pro Vás. Klíčové benefity této nemovitosti: Vynikající lokalita: Klidná obec Křelov, jen 3 minuty od krajského města Olomouce. Kompletní občanská vybavenost: Mateřská a základní škola, restaurace, sportovní hřiště přímo v obci. Skvělá dostupnost: Rychlý přístup na dálnici. Oblíbené cyklotrasy pro aktivní život. Rozlehlý pozemek: Nadstandardních 1845 m² s okrasnou skalkou, ovocným sadem a maliništěm. Prostorný dům: Užitná plocha 195 m². Dispozice 4+kk, s možností rozšíření až na 6+kk v podkroví. Kvalitní konstrukce: Zděná stavba z cihel POROTHERM PROFI 440 mm s dodatečným zateplením. Nízké náklady: Energetická třída C zaručuje úsporné bydlení. Venkovní relaxace: Zastřešená terasa s pergolou (11 m²) pro příjemné posezení. Parkování a průjezd: Praktický přístřešek pro auto (19 m²) s pohodlným průjezdem na zahradu. Úložné a pracovní prostory: Prostorná stodola (40 m²) s dílnou, vytápěný skleník pro Vaše pěstování. Ekologické a úsporné technologie: Vlastní vrtaná studna (50 m) a vlastní čistička odpadních vod. Od září 2026 bude možnost připojení na obecní vodovod a obecní tlakovou kanalizaci. Komfortní vytápění: Úsporný plynový kondenzační kotel, podlahové topení a kachlová kamna. Tato nemovitost představuje skvělé možnosti pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem. Oceníte vynikající dostupnost do Olomouce a na dálnici. Zároveň si užijete soukromí a moderní, úsporné bydlení. Veškerá dokumentace je připravena. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://kroupapavel.cz/prodej-rodinneho-domu-v-obci-krelov

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (69231 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
1845 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1826 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.50 mil. Kč
69 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.00 mil. Kč
10.04 mil. – 14.06 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 14.23 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 987 Kč/m² → 14.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 945 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
616 m (Křelov, náves)
Nádraží
2385 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.
34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 2 přestupy
Liberec
204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
209 min · 2 přestupy
České Budějovice
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno