Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno, Židenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 38,3 m², který se nachází v 6. patře moderního bytového domu na ulici Bělohorská v Brně.

Hlavní obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné oddělení kuchyňské, obývací i spací části. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a lednicí. Z pokoje je vstup na balkon o výměře 4,3 m² s otevřeným výhledem na Brno.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, koupelnovou skříňkou a otopným žebříkem. Toaleta je samostatná. K bytu náleží také praktický sklep o výměře 2,35 m².

Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájmu.

Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do centra Brna. V okolí se nacházejí zastávky MHD, obchody, supermarket, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro procházky či sportovní vyžití.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s balkonem, dostatkem úložného prostoru a bezproblémovým parkováním.

Byt je k nastěhování od 1. 9.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 96 m školka 613 m lékař 1214 m pošta 1761 m restaurace 493 m škola 774 m obchod 616 m vlak 2316 m

Odhad reálné ceny

15 264 Kč

rozpětí 12 894 – 18 011 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 295 · váha 58 %

Model z dat 15 314 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 15 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 314 Kč (rozpětí 12 988 Kč – 18 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Podstránská)
Nádraží: 2302 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno