Pronájem bytu 3+kk 111 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně vybavený dvoupodlažní byt 3+kk o podlahové ploše 111 m² v oblíbené lokalitě Brno-Lesná, Majdalenky. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, množstvím úložných prostor, klimatizací a především velkou propojenou terasou v horním patře, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci.

Dispozice bytu:
1. podlaží:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon,
- koupelna se sprchovým koutem a WC, 
- samostatná šatna s vestavěným šatním systémem,
- praktická technická místnost pod schodištěm.
2. podlaží: 
- ložnice s vestavěnými úložnými prostory a klimatizační jednotkou,
- pokoj s úložnými prostory a klimatizační jednotkou,
- koupelna s vanou, WC a kombinovanou pračkou se sušičkou,
- z ložnice i dětského pokoje je přímý vstup na prostornou propojenou terasu vedoucí podél celého horního patra.

Byt je kompletně vybaven nábytkem, vestavěnými úložnými prostory a spotřebiči. Konkrétní vybavení a zařízení bytu je zachyceno na fotografiích přiložených k inzerátu.

K bytu náleží dvě sklepní kóje a je možné využít až dvě parkovací místa v garáži pod domem, což představuje výrazný komfort zejména pro domácnost se dvěma automobily.

Přímo u domu najdete prodejnu Billa, lékárnu, wellness centrum a kavárnu. Velkou výhodou Lesné je také množství zeleně, snadná dostupnost přírody a díky dobrému napojení na MHD je přitom centrum Brna snadno a rychle dostupné.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 91.0 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 102 m školka 286 m lékař 1266 m pošta 281 m restaurace 613 m škola 382 m obchod 2320 m vlak 1527 m

Odhad reálné ceny

34 445 Kč

rozpětí 28 712 – 38 235 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 34 867 · váha 62 %

Model z dat 33 648 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 36 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 34 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 648 Kč (rozpětí 28 536 Kč – 40 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Haškova)
Nádraží: 1513 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno