Pronájem bytu pokoje 135 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

pokoj Vrbí Brno Maloměřice, zařízený pokoj se společnou koupelnou a wc, pro 4 spolubydlící
Pokoj je vhodný pro studenty nebo nenároční nájemníky-nejlépe kluky  . Dlouhodobý pronájem volný od 1.9.2026

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: balareal-kovarikova-dana

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 103 m školka 363 m lékař 570 m pošta 1443 m restaurace 370 m škola 363 m obchod 1282 m vlak 1180 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	8 500 Kč	-9.6 %
24.08.2026	9 400 Kč

Odhad reálné ceny

25 622 Kč

rozpětí 19 312 – 30 852 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 36 285 · váha 9 %

Model z dat 23 447 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 45 255 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 36 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 447 Kč (rozpětí 19 885 Kč – 27 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Maloměřický most)
Nádraží: 1395 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9 400 → 8 500
24.08.2026	přidáno