Nemovitosti

prodej domu 293 m² s pozemkem 884 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního rodinného domu 293 m² v Lednici na Moravě, okr. Břeclav Nabízíme Vám k prodeji dvougenerační rodinný dům v žádané lokalitě Lednice na Moravě, okr. Břeclav. Dům se nachází v klidné ulici Komenského s výbornou dostupností do centra obce a cca 200 m od Lázní Lednice. Užitná plocha domu je 293 m² a je rozdělena do dvou pater. Po vstupu do domu ze severovýchodní strany se dostáváme do prostorné chodby se schodištěm, která rozděluje obě bytové jednotky: V 1. NP se nachází bytová jednotka o velikosti 4+1 a celkové ploše 105 m². Dominantou 1. NP je obývací pokoj přes dvě patra s galerií (26 m²), ze kterého je možné vstoupit na terasu. Obývací pokoj je spojen s kuchyní (13,50 m²). Z chodby, ze které je řešen vstup po předloženém schodišti na zahradu, se kromě obývacího pokoje také vstupuje do jednotlivých pokojů - ložnice (12,40 m²), dětský pokoj (9,70 m²), pracovna (9,70 m²), koupelna a WC. Ve 2. NP se nachází bytová jednotka 3+1 o velikosti 98 m². Po vstupu do druhého patra se dostáváme do chodby s dostatkem úložného prostoru. Chodba rozděluje jednotlivé pokoje - obývací pokoj (24 m²), ložnici (10,40 m²), dětský pokoj (9,10 m²), kuchyň (13,85 m²), koupelna a WC. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje nové odpady, nový plynový kotel, vodu vedenou v mědi a plastová okna. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. K domu náleží klidná zahrada o velikosti 440 m² se skleníkem. Kolem domu naleznete dostatek parkovacích míst, zejména pod domem, kde se nachází garáž. Obec Lednice na Moravě je žádanou lokalitou k bydlení s veškerou občanskou vybaveností a oblíbenou turistickou oblastní. V roce 2019 navštívilo zámek Lednice téměř 400 000 lidí, stal se tak nejnavštěvovanější památkou v ČR. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (25597 Kč/m²)
Užitná plocha
293 m²
Pozemek
884 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653/RZ/37

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 13.65 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.04 mil. · váha 21 %
Model z dat 12.80 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 499 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Lednice, škola)
Nádraží
353 m (Lednice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno