Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 270 m²

Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 270 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej nových rodinných domků s terasou, zahrádkou a 1 parkovacím stáním, v malebné vesničce v obci Skalka u Kyjova. Tato vinařská oblast s romantickým okolím, stráněmi a údolími se nachází asi 6 km východně od Kyjova v okrese Hodonín. Předmětem prodeje jsou 2 mezonetové RD, každý o vel. cca 91m², s terasou o vel. cca 15 m² a malou zahrádkou. Možnost objednání bioklimatické pergoly, či jiné formy zastínění terasy. Stavba je navržena s ohledem na ekologii a úsporu energií, tedy s klasif. třídou "A", (PENB). Připojení na přívod pitné vody, kanalizace, vlastní zdroj vytápění tepelným čerpadlem napojeným na podlahové topení, krb, plastová okna - trojskla s předokenními žaluziemi, decentralizované rekuperační jednotky. Cena každého z apartmánů je 48.125 Kč/m² + DPH ve stavu shell and core, cena včetně RK, právního servisu i AÚ. Velmi doporučuji prohlídku, bydlení v novém, v místě obklopeném přírodou s většími městy na dosah. Předpokládaný termín kolaudace 6/26. Další informace k projektu při osobní prohlídce. RK nabízí možnost vyřízení výhodného hyp. úvěru se zárukou vrácení rezervačního poplatku v případě neúspěšné žádosti o hypotéku. Prohlídky po domluvě možné i o víkendu.

Parametry

Cena
4.38 mil. Kč (48125 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
270 m²
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Good Living Realty, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-87

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 888 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2563 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží
6099 m (Vlkoš)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno